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BEZAUBERND - Erstbezug Stilaltbauwohnung mit Balkon in den grünen Innenhof (Top 7a: 3 Zimmer/ ca. 112m² + ca. 10m² Balkon - € 740.000,-)

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 740.000,00
Fläche
112 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG:                                                                 

Adresse: 
1180 Hofstattgasse

Baujahr der Liegenschaft:  
1903 / Revitalisierung und DG Ausbau: 2014-2016

ZUSTAND DER WOHNUNG: 
ERSTBEZUG

Nutzflächen:  
 ca. 112m² Wohnfläche und ca. 10m² Balkon

Stockwerk/Ausrichtung:       
1. Stock (über Hochparterre)  / Süd- und nordseitig (hofseitig) / Lift

Raumaufteilung:   
1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon,  Badezimmer, WC, AR,

Öffentliche Anbindung:  
40, 41, 40A, U6

Betriebskosten:
Netto € 1,80-/m² zzgl. USt , RL ca. 0,20 /m²

Kaufpreis:
€ 740.000,-

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Diese TRAUMHAFT SANIERTE WOHNUNG wurde mit HOCHWERTIGEN MATERIALIEN ausgestattet. Sie verfügt über einen GROSSZÜGIGEN WOHNSALON/KÜCHE mit ENTZÜCKENDEM ERKER. Die beiden GERÄUMIGEN SCHLAFZIMMER sind in den RUHIGEN GRÜNEN INNENHOF ausgerichtet. Das neue Badezimmer wurde sehr elegant veredelt, eine KLEINE WELLNESS OASE.  Die Toilette ist getrennt, die neue Therme ist im AR versteckt, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zum GEMÜTLICH VERWEILEN LÄDT DER BALKON in den BEGRÜNTEN INNENHOF ein.

AUSSTATTUNGSKURZÜBERSICHT:

* GASETAGENHEIZUNG - VAILLANT THERME - FUSSBODEN
* VOLL AUSGESTATTETE DESIGNER-BÄDER (VILLEROY & BOCH, HANSGROHE) 
* BODEN- UND WANDFLIESEN 80 X 80 CM (STONE IVORY & GREY)
* EICHEN-PARKETT FISCHGRÄT VERLEGT
* KLASSISCHE WIENER ALTBAUTÜREN
* BELEUCHTETER SPIEGEL 
* BELEUCHTUNGSKÖRPER UND DECKENSPOTS
* BELEUCHTUNGSMANAGEMENT ÜBER APPLE IPAD MINI2  DER FA. BUTTON WWW.BUTTON.AT
* DECKENSTUCK
* WC MIT HANDWASCHBECKEN (LAUFEN & HANSGROHE)
* ELEKTRISCHE HANDTUCHHEIZKÖRPER IM BADEZIMMER
* VERBAUTER RADIO IM BADEZIMMER MITTELS FUNKFERNBEDINGUNG STEUERBAR

Eine DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG senden wir Ihnen gerne zu. Der Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG:

Dieses 1903/1904 von dem Wiener Architekten und Stadtbaumeister Johann Evangelist Hattey erbaute Wohnhaus bedient sich der mittelalterlichen Formensprache samt Turmerkers mit Rundbogenmotiv, Fialenkranz und Kegelhelm. Dies entsprach einer in Wien nach der Jahrhundertwende auftretenden romantisierenden Strömung. Neben Spitzerkern und Steinbalkonen tragen auch verschiedenste Fensterformen zur Fassadengliederung bei. Malerische Effekte werden weiters durch Kartuschenformen, eine Steinskulptur am Rundturm, Masken und mit glasierten Ziegeln gedeckte Pultdächer erzielt.

Im Zuge des Dachausbaues wurde unter Bedachtnahme und Erhalt der Altsubstanz die Liegenschaft inklusive der Fassade, der Ver- und Entsorgungsleitungen saniert, ein Personenlift errichtet und Teile des Erdgeschoßes und der Souterrainflächen zwecks Garagenneubau adaptiert. Gartenseitig wurden zusätzliche Balkone im Innenhof errichtet.

Die exklusive Lage zwischen der Währinger Straße und dem Cottage mit seiner sehr guten Nahversorgung und öffentlichen Anbindung unterstreichen den hervorragenden Standort im 18ten Bezirk. Die Adresse spricht für sich und bietet nahe der Sternwarte und dem Schubertpark zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

_NEBENKOSTEN:_

Für die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist die Kanzlei Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16 in 1010 Wien vorgegeben. Das Honorar hierfür beträgt netto 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt und Barauslagen. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 761084

Anbieter:

Ursula M. Dekkers

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
740.000 €
Nebenkosten
128,88 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
112 m²
Nutzfläche m²
122 m²
Baujahr
1903

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau
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