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Die Schönheit aus Währing - exklusive Dachterrassen-Wohnungen in wunderschönem Gründerzeithaus |

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
95,49 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der UBahnstation Währinger Straße Volksoper entfernt, ist die Liegenschaft äußerst ruhig nahe der Edelhofgasse gelegen. Unweit der Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts der erste Baugrund durch den Wiener Cottage Verein bebaut. Das Cottage Viertel beginnt somit unweit des Projektstandortes und wertet den Standort durch die wunderschönen Villen und verkehrsberuhigten Straßen mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen ungemein auf. 

Das Haus wird aufgrund der erstmaligen Baubewilligung und seiner Architektur der Gründerzeit zugeordnet.

Das Projekt umfasst den Ausbau von 8 Wohneinheiten, welche sich zur Gänze im Dachgeschoss befinden. Alle Wohnungen verfügen über straßenseitige Sonnenschutzverglasung sowie leistungsfähige Split-Klimageräte. Natürlich sind die einzelnen Wohneinheiten auch mit hochwertigen Parkettböden, Marazzi-Keramikfliesen in den Nassbereichen und weiteren Highlights ausgestattet, welche Sie gerne der detaillierten Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen können. (auf Anfrage) 

Da das Haus über eine Tiefgarage verfügt gibt es insgesamt 5 PKW Einzelstellplätze sowie 2 Stellplatzpakete mit jeweils zwei Abstellplätzen

Über ein repräsentatives Entrée gelangt man bequem über einen Personenlift zur den Wohnungen, welcher von der 5. Etage bis in den Keller durchgeführt ist. 

Top33 verfügt über eine offene Raumaufteilung mit 4-Zimmern sowie einer InnenhofseitigenTerrasse und gliedert sich wie folgt auf: 

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Innenhof-Terrasse
  • Abstellraum 
  • Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • drei Schlafzimmer

Da die Wohnung sowohl in den westseitigen Innenhof als auch in eine beruhigte Seitengasse gelegen ist, ergibt sich ein helles sowie ruhiges Wohnkonzept

Speziell das kulturelle Angebot über den nahegelegenen Kutschkermarkt, mit unzähligen Gastronomieangeboten und der Volksoper ist einzigartig.

Wer den Wunsch verspürt einen Ausflug in die Innenstadt vorzunehmen, kann auf die UBahn sowie die Straßenbahn zurückgreifen und ist in unter 15min am Wiener Schottentor. 

Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten als auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungsangeboten über WKO u. WIFI ist herausragend und in Verbindung mit den umliegenden Grünflächen wie dem Türkenschanz- o. Sternwartepark nicht ohne Grund eine der beliebtesten Lage von ganz Wien. 

 

Für Besichtigungen können Sie mir gerne schriftlich Terminvorschläge zukommen lassen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und bleiben Sie gesund.

 

Öffentliche Anbindung: Linie 40, 41 | Bus 37, 40 | U6 Währinger-Straße Volksoper 

Kaufpreis:

EUR 690.000.-

optionaler Garagenplatz EUR 45.000.- / Stellplatz Paket EUR 70.000.- (zwei Stellplätze nebeneinander - einer normal u. einer eingeschränkt)

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 24.840,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 783843

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Kutschkermarkt

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
24.840,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
87,11 m²
Gesamtfläche m²
95,49 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,38 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1. Quartal 2021

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-02-21
HWB-Wert
36.03
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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