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K1 - Wir legen Ihnen Wien zu Füßen - MODERNE STADTWOHNUNGEN MIT PERFEKTER AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG

Etagenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 220.000,00
Fläche
40,26 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ALLE WOHNUNGEN FERTIG - JETZT JEDERZEIT mit Terminvereinbarung  BESICHTIGEN!!!

Top 22 ist noch in Fertigstellung!

 

„Wenn Sie im AKH arbeiten, ist dieses Projekt besonders interessant – ein Blick in Richtung Westen genügt!“

Durch die erhöhte Lage auf einem Ausläufer des Wiener Waldes ist die Aussicht atemberaubend. Sie reicht vom Kahlenberg und dem Hermannskogel über die gesamte Innenstadt bis hin in die Ebene des Marchfelds.

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in einer den heutigen Wohnbedürfnissen angepassten Raumaufteilung mit

Freiflächen bilden eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl.

Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.

 

DAS HAUS:

Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wird um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof werden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.

 

DIE UMGEBUNG:

Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.

Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.

Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

 

DIE AUSSTATTUNG:

Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Highlights: Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Video-Gegensprechanlage,

Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, hochwertige Waschbecken von LAUFEN, design Armaturen von DORNBRACHT, Dachflächenfenster VELUX 2-Fach verglast, uvm..

 

DIE ANBINDUNG:

Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.

Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43,

Parkplatz: Parkpickerl Wien 1180: 90 EUR/Jahr + Abgaben

 

NEUBAU 4.OG TOP 26:

Vorraum

Bad mit Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC

Wohnzimmer mit offener Küche

Schlafraum

Loggia

 

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

AUSSTATTUNG: eine detailierte Bau und Ausstattungsbeschreibung wird gerade erstellt

BETRIEBSKOSTEN: folgen

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben!

 

KAUFPREIS NETTO für ANLEGER: € 220.000,- zzgl. 20% UstKaufpreis für Eigennutzer: € 242.000,-

PROVISON 3% zzgl 20% Ust vom Kaufpreis!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 787100

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Anton-Baumann-Park/AKH

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
40,26 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2,84 m²
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung / ca. Ende 3. Quartal 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-08-21
HWB-Wert
26.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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