Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Topmoderner 2-Zimmer Erstbezug in Gersthof!

Etagenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 341.818,00
Fläche
59,90 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das historisch schöne Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine exklusive Wohnanlage, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 topmoderne Wohneinheiten zwischen 54 m² und 126 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Architektur, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Weiters stehen zwei  Geschäftslokale sowie ein Büro/Ordination im Erdgeschoß zum Verkauf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein kindgerechter, begrünter Spielplatz mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer Tiefgarage mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden.

 

Exklusive Ausstattung:

- hochwertiger Stabparkett in Eiche

- edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen

- exquisite Badezimmer und WC Ausstattung

- Fußbodenheizung

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum

- mechanische Lüftung in Sanitärräumen

 

Eigennutzerpreis: € 376.000,00 

Anlegerpreis: € 341.818,00 (exkl. USt)

 

Lage:

Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 803731

Anbieter:

Tatiana Hanzl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Gersthofer Platzl

Kosten

Kaufpreis
341.818 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
59,90 m²
Nutzfläche m²
61,72 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,18 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2020

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-09-04
HWB-Wert
25.95
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

Cottage-Luxuswohnung

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Währing

Wohnung < >
€ 980.000,0094 m23 Zimmer
Logo Makler
Herr Frau