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EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT BALKON UND TERRASSE IN GERSTHOF

Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 424.545,00
Fläche
73,81 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) mit  Balkon und kleiner Terrasse - im Herzen von Gersthof. Diese hochwertig ausgestattete ca. 74 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstockeines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses (kurz vor der Fertigstellung) und besticht durch seinemoderne und durchdachte Architektur. Die raumhohen Panoramafenster geben den Wohnungen einen außergewöhnlichen und großzügigen Flair und die tolle Ausstattung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine stilvolle und individuelle Raumgestaltung - vielleicht können wir Sie mit unseren Einrichtungsbeispielen etwas inspirieren. Ein Schlafzimmer und der Balkon sind ost- und hofseitig ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlich einen Schrankraum, welcher auch als Home-Office genützt werden könnte. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die westseitige, kleine Terrasse.

Kaufpreis: € 467.000,00

Anlegerpreis: € 424.545,00 (= exkl. USt)

Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen zu den weiteren Wohnungen in diesem Haus (die Datei mit einer Übersicht über die noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie als auch Link im Inserat).

 

Urbanes Wohnen mit Mehrwert - mitten am "Dorfplatz" und dem Grünen so nah:

Gersthof ist eine der besten und schönsten Wohngegenden Wiens. Zwischen Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - eine perfekte Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung.

Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof. 

 

Lifestyle Gersthof - exklusives Wohnhaus mit 2-3 Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage

Jede Wohnung verfügt über Balkon, Loggia oder Terrasse und ein Kellerabteil und bietet neben

hochwertiger Ausstattung und raumhohen, großen Fensterfronten auch viel Stauraum und Platz für ein Home-Office.

- 15 Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss mit 54 bis 88 m² Wohnfläche

- 2 DG-Wohnungen mit Terrasse auf Wohnebene plus großer Dachterrasse mit 92 u.127 m² Wohnfläche 

- 2 Geschäftslokale und 1 Büro/Praxis im Erdgeschoss

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

- Tiefgarage mit 11 Einzelstellplätzen und mittels Autolift erreichbar

 

Exklusive Ausstattung:

- Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden)

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer

- hochwertiger Stabparkett in Eiche natur

- großflächige Fliesen in Steinoptik in Toilette und Bad (raumhoch)

- bodenebene - Dusche samt Regendusche

- exquisite Sanitärausstattung von Laufen und Duravit

- Steinplatten auf Balkon/Terrasse/Loggia

- raumhohe und große Fensterfronten

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- straßenseitig Schallschutzfenster

- Innentüren mit Holzzargen in weiß

- Sicherheitseingangstüre (WK3)

- Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

 

ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ALL INFORMATION IN ENGLISH.

Hinweis: bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen und Symbolfotos.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 819266

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
GERSTHOFER PLATZ / TÜRKENSCHANZPARK

Kosten

Kaufpreis
424.545 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
73,81 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,09 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2020 / Anfang 2021

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-09-04
HWB-Wert
25.95
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
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