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THE TEMPTATION - Große Maisonette Wohnung mit Terasse & Balkon - 4 Zimmer

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.691.700,00
Fläche
172,66 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. 
Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.

 

HIGHLIGHTS

  • 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Clara)
  • 38 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Robert)
  • 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m²
  • Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
  • 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität)
  • Geothermie und Photovoltaik
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck
  • Vorbereitung für E-Mobilität  

WOHNUNG STIEGE 1, TOP 43

Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

  • Vorraum (ca. 15 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
  • WC (ca. 1,5 m²)
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse (ca. 15 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken (ca. 5 m²)
  • Freifläche (11 m²)
  • Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage

2. Etage (2. Dachgeschoss):

  • Abstellraum (ca. 3 m²)
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zu den Schlafzimmern (ca. 54 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 22 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem WC (ca. 11 m²)
  • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 16 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC (ca. 4 m²)
  • Terrasse (ca. 15 m²)

 

VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/XfRdw

 

LAGE | IM HERZEN VON WÄHRING

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1017593

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schumanngasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
AKH, Martinstraße, Kutschkermarkt

Kosten

Kaufpreis
1.691.700 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
147,52 m²
Gesamtfläche m²
172,66 m²
Freifläche m²
26,14 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
26,14 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q3 / 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-09
HWB-Wert
23.7
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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