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THE TEMPTATION - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Südbalkon

Etagenwohnung in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 637.300,00
Fläche
87,53 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. 
Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten.


Fast alle 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Robert) sowie alle 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Clara) verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 37 bis 145 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschoßebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch private Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2025 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.

 

HIGHLIGHTS

  • 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 (Bauteil Robert)
  • 38 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 (Bauteil Clara)
  • 1 bis 4 Zimmer (flexible Grundrisse)
  • Wohnflächen von ca. 37 bis 145 m2
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
  • 4 Gehminuten zu den Linien 9 und 42
  • 8 Gehminuten zur U6 Michelbeuern-AKH
  • 51 Tiefgaragenstellplätze (E-Mobilität)
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
  • Energieklasse A (ab HWB 20,1/m2a, fGEE 0,72)
  • Geothermie / Photovoltaik (Fußbodenheizung bwz. Kühlung)
  • Ideal für Eigennutzer und Anleger

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden von österreichischen Firmen
  • Markensanitärprodukte (Dornbracht)
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Fußbodenkühlung im Regelgeschoss
  • Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
  • Digitales Schwarzes Brett
  • Digitale Gegensprechanlage via App
  • Smarte Hausverwaltung - App „puck
  • Vorbereitung für E-Mobilität  

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1020557

Anbieter:

Christian Patronas

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schumanngasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
AKH, Martinstraße, Kutschkermarkt

Kosten

Kaufpreis
637.300 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
77,82 m²
Gesamtfläche m²
87,53 m²
Freifläche m²
9,71 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,71 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q3 / 2025

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-09
HWB-Wert
23.7
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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