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Traumhaft sanierter Altbau mit 2 x Freiflächen | 5 Min. zur U6 Michelbeuern | Balkon und Extra Terrasse in den Innenhof | 12 Min. in die Innenstadt

Etagenwohnung kaufen in 1180 Wien,Währing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 549.000,00
Fläche
92,47 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien,Währing

Beschreibung & Informationen

In einem besonders gepflegten, sanierten und gut instandgehaltenem Altbau in bester Lage Währings gelangt eine spannende Wohnung mit viel Platz und viel Licht zum Verkauf.

Das Haus wurde zuletzt 2019 saniert und auch die Wohnung befindet sich in bestem Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

  • GROßE KÜCHE MIT KOCHINSEL 
  • FLEXBILER GRUNDRISS mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • U-BAHN U6 nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Michelbeuern), Straßenbahn 42 vor der Haustüre
  • LIDLPARK / SPORTPLATZ POST in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • BILLA, HOFER & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
  • KUTSCHKERMARKT in Gehweite
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (barrierefrei)
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 92,47 m²
  • ZIMMER: 2 x Schlafzimmer (oder 1 SZ & 1 Büroraum oder erweitertes Wohnzimmer), 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer
  • MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
  • LIFT: Ja (barrierefrei)
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
  • BADEZIMMER: Dusche, WC, Waschbecken
  • RAUMHÖHE: Altbauraumhöhe
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja 
  • AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner 
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Michelbeuern “ nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahn 42 vor der Haustüre
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Billa, DM, Kutschkermarkt).
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Kreuzgasse liegt in einer der besten Lagen Währings, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks sowie der Natur nah und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist.
  • HWB: 45,5 kWh/m²a
  • KLASSE: B

KAUFPREIS: 549.000,00 € zzgl. USt.

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 319,85 € inkl. MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1039372

Anbieter:

Ike Richson, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Kreuzgasse

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
171,67 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
92,47 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,40 m²
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
45.5
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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