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Terrassenwohnung am Pötzleinsdorfer Schlosspark!

Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 490.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese  gepflegteLiegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Schafberggasse zwischen Hawelgasse und Hockegasse, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schloßpark.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Pötzleinsdorfer Straße selbst, wie auch in der nahegelegenen Gersthofer Straße, dem Aumannplatz sowie der Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt bestens gegeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A (Station Pötzleinsdorf). Auch der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof mit der Schnellbahnlinie S45, den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und den Buslinien 10A und 42A ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur 30 Minuten erreicht man die WienerInnenstadt.
 

Der verkaufsgegenständliche, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 68,73 qm Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 16,90 qm sowie einen kleinen Garten und ist direkt zum Pötzleinsdorfer Schloßpark ausgerichtet.

Ein großzügiges Vorzimmer geht direkt in die geräumige Wohnküche über.
Eine moderne Einbauküche und schöner Eichendielenboden runden das angenehme Raumgefühl ab.
Ein separater Abstellraum sowie das WC sind ebenso über das Vorzimmer erreichbar.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Wannenbad sind durch einen kleinen Vorraum vom Wohnbereich getrennt, so dass man einen angenehmen privaten Rückzugsbereich hat.

Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse, von der sich abends sogar Rehe beobachten lassen können.

Optional kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden.
 

EXZELLENTE LAGE

Gelegen direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark ist hier der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen.

Nur wenige hundert Meter entfernt  befindet sich das Schafbergbad, welches mit vier Schwimmbecken, einer großen Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen einlädt.

Durch die ideale Lage und die gute Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. Auch die Währinger Straße ist als bekannte Einkaufsstraße in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn 41 bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna(Privatschule), eine Apotheke, Supermärkte (Spar Gourmet, Billa).

Auch kulinarisch ist man mit Lokalen wie „Monte Rosa“, „Wirtshaus Steirerstöckl“ oder dem „Herbeck Neue Gastwirtschaft“ bestens versorgt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1053959

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Schafberggasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Nebenkosten
130,34 €
Heizkosten
118,43 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,90 m²
Gartenfläche m²
18 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
85
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.05
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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