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PROVISIONSFREI: Luxuseigentum mit Allgemeingarten!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 418.072,48Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 418.072,48
Fläche
70,43 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 40467

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
418.072,48 €
Nebenkosten
104,90 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
70,43 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum.

Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen werden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet.

Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

Diese Wohnung mit 70 m2 Wohnfläche liegt gartenseitig im zweiten Stock des Neubautraktes und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wannen- Duschbad + Doppelwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- + Trockneranschluss, ein separates Gäste WC

Ausstattungsdetails:

• Raumhohe Verglasung mit 3-fach Isolierglas

• Vorhangschienen an allen Portalen

• Alarmanlage mit Türkontakt und Bewegungsmeldern

• Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen

• Elektrischer Handtuchwärmer im Bad

• Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240 cm Durchgangslichte

• Gegensprechanlage an der Wohnungstüre

• Anschlüsse von Telekabel und SAT

• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen

• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat

• Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

• Ein Kellerabteil von 12,90 m2 Fläche

• Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral

Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites:

www.katrinerhart.com oder www.hackhofergasse13.com
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Ruhelage
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Herr Frau
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