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PROVISIONSFREI: Großes Luxuseigentum mit 59m2 Terrasse!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 1.973.631,30Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.973.631,30
Fläche
223,47 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 40469

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.973.631,30 €
Nebenkosten
321,22 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
223,47 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum.

Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen werden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet.

Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

Diese Wohnung mit 223 m2 Wohnfläche und 58 m2 Terrasse befindet sich im dritten Obergeschoß des Neubautraktes und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Großer zentraler Vorraum mit Garderobe, Küche / Eßzimmer (ca. 41m²) mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum (ca.57m²), 3 Schlafzimmer (ca. 20, 21& 26m²), das größte mit begehbarem Schrankraum (ca.6m²) und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.10m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad, ein Abstell-/ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß, separates Gäste-WC.

Ausstattungsdetails:

• Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung

• Busgesteuerte Aussenbeschattung mit Sonnen- & Windsensor

• Vorhangschienen an allen Portalen

• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240 cm Durchgangslichte

• Flächenkühlung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern

• Bussteuerung der Wohnzimmerbeleuchtung, der Kühlung und der Heizung

• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner an der Wohnungstüre

• Anschlüsse von Telekabel und SAT

• Verrohrung für innenliegende Steuerung einer Bewässerungsanlage

• Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern

• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio ,Villeroy & Boch und Laufen

• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat

• Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

• Ein Kellerabteil von 12,87 m2 Fläche

• Die Aufbereitung von Warmwasser, Heizwasser und Kühlmittel erfolgt zentral

Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites:

www.katrinerhart.com oder www.hackhofergasse13.com

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Ruhelage
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Herr Frau
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