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PROVISIONSFREI: Terrassenmaisonette / Altbaucharakter mit Allgemeingarten!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 1.383.782,40Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.383.782,40
Fläche
181,15 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 40470

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.383.782,40 €
Nebenkosten
269,92 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
181,15 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum.

Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen wurden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet.

Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

Diese Wohnung mit 181 m2 Wohnfläche und 18 m2 Terrasse liegt im ersten Stock und im Dachgeschoß des Altbauteils und verfügt über folgende Raumaufteilung:

OG:

Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC

DG:

Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum

Ausstattungsdetails:

• Verglasungen im DG mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung

• Holzkastenfenster mit Isolierverglasung im ersten Stock

• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

• Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Flächenkühlung im Dachgeschoss

• Handtuchwärmer in den Bädern

• Wandbündige Innentüren mit 240cm Durchgangslichte

• Bussteuerung der Wohnzimmerbeleuchtung, der Kühlung und der Heizung

• Videosprechanlage und Elektrischer Türöffner an der Wohnungstüre

• Anschlüsse von Telekabel und SAT

• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen

• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat

• Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

• Ein Kellerabteil von 8 m2 Fläche

• Die Aufbereitung von Warmwasser, Heizwasser und Kühlmittel erfolgt zentral

Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites:

www.katrinerhart.com oder www.hackhofergasse13.com

 

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Ruhelage
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Herr Frau
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