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PROVISIONSFREI: Altbau-Neubaumix Maisonette!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 1.753.797,14Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.753.797,14
Fläche
213,20 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 40486

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.753.797,14 €
Nebenkosten
319,08 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
213,20 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum.

Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen wurden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet.

Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

Diese Wohnung mit 213 m2 Wohnfläche und 28 m2 Terrasse liegt im ersten Stock und Dachgeschoß des Altbauteiles und  verfügt über folgende Raumaufteilung:

1.OG:

Vorraum, 3 Schlafzimmer (ca. 14m², 27m², 28m²), davon eines mit zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschbecken, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.

DG:

Großes Wohn-& Eßzimmer mit offen geplanter Küche (ca. 67m²) und Zugang zur 26m² großen, süd-westseitigen Terrasse, Speis, ein Abstellraum und ein Stauraum.

Ausstattungsdetails:

• Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung im DG

• Kastenfenster mit Isolierverglasung im ersten Stock

• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

• Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Flächenkühlung im Dachgeschoss und in den Schlafzimmern

• Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern

• Wandbündige Innentüren mit 240 cm Durchgangslichte

• Bussteuerung der Wohnzimmerbeleuchtung, der Kühlung und der Heizung

• Gegensprechanlage mit Kamera vor der Wohnungstüre

• elektrischer Türöffner an der Wohnungstüre

• Anschlüsse von Telekabel und SAT

• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch und Laufen

• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat

• Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

• Ein Kellerabteil von 7,67 m2 Fläche

• Die Aufbereitung von Warmwasser, Heizwasser und Kühlwasser erfolgt zentral

Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites:

www.katrinerhart.com oder www.hackhofergasse13.com

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Ruhelage
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Herr Frau
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