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1190 Wien Ruhelage: Hochwertig ausgestattete,architektengeplante Maisonette - schöner Eigengarten - 2 getrennte Eingänge

Maisonettewohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 939.000,00
Fläche
220 m2
Zimmer
7
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 243193

Anbieter:

Arthur Reitmeyer

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer

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Logo Makler

Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
www.ar-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
939.000 €
Provisionspflichtig
ja
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
220 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ruhelage: Hochwertig ausgestattete, architektengeplante Maisonette mit sonnigem Eigengarten - 2 getrennte Eingänge

In sehr guter Lage Nähe Rudolfinerhaus gelangt diese attraktiv ausgestattete Erdgeschoss-Maisonette mit schönem, sonnigen Eigengarten zum Verkauf.
Das Haus, ein gepflegten Neubau aus dem Jahr 1987, liegt in einer ruhigen Seitengasse.

Die Maisonette weist auf jeder Ebene einen eigenen Zugang auf und ist auch im Inneren durch eine Treppe verbunden.
Ein Teil des Obergeschosses wurde als Arztpraxis genutzt. Diese Räumlichkeiten mit eigenem Eingang eignen sich auch sehr gut zur Büronutzung oder zu Beratungstätigkeiten für Coaches, Therapeuten und ähnlichen Berufsgruppen. Dieser Bereich kann auch als Wohnbereich adaptiert und genutzt werden.
Somit kann Wohnen und Arbeiten, je nach Bedürfnis getrennt oder direkt mit der Wohnung verbunden, verwirklicht werden.

Die architektengestaltete Maisonette weist eine hochwertige Ausstattung und exklusive Wohnatmosphäre auf.
Der schön angelegte Wohnsalon im Erdgeschoss, mit einer halbrund gehaltenen Stucco Veneziano Wand gestaltet und schönem Parkettboden (Birne Select) sowie einem Wandverbau aus italienischem Marmor versehen, besitzt einen direkten Gartenzugang über die vorgelagerte, windgeschützte Gartenterrasse.

Im Obergeschoss steht ein weiterer grosszügig und offen gestalteter Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin zur Verfügung.
Dieser Raum ist ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer komplett gartenseitig orientiert und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Garten.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Dampfdusche, italienischen Marmorfliesen und Fussbodenheizung.

Die komplett eingerichtete Einbauküche im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Miele-Geräten und vom Wohnsalon durch eine Glas-Schiebetüre getrennt. Ein Teilbereich des Fußbodens in der Küche ist mit schwarzem griechischen Marmor verlegt und mit Fußbodenheizung versehen. Im anderen Bereich der Küche wurde Parkettboden (Birne Select) verwendet.

Ein weiterer schöner Wohnraum (teilbar in zwei Räume) im Erdgeschoss ist ebenfalls gartenseitig angelegt.

Der ruhig gelegene, sonnige Eigengarten bietet wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung.
Es wurden mit Stein ausgelegte Sitz- bzw. Liegeplätze geschaffen. Ein grosser Feigenbaum spendet an heissen Sommertagen angenehmen Schatten.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein vollklimatisierter Weinkeller zur Verfügung.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Hobby/Fitnessraum, sowie ein Duschbad und WC. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Wohnungseigentum.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Zusammenfassung v. Raumaufteilung und einiger Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:
- Vorraum
Der Vorraumbereich wird durch eine halbrunde Stucco Veneziano Wand vom Wohnsalon Bereich getrennt, Parkettboden (Birne Select)
- Wohnsalon
Parkettboden Birne Select, Wände teilweise Stucco Veneziano Gestaltung, Marmorverbau, stylische flache Wandheizkörper
- Küche
weisse Massküche, vollausgestattet mit Miele-Geräten,
Bodenbereich Parkett und griechischer Marmor (Fußbodenheizung), Essecke
- Wohnraum
Parkett, daran angeschlossen
- Bad mit WC und Bidet, Ausgang zu Terrasse und Garten
- Abstellraum
- WC
Heizung:
Gasetagenheizung mit eigener Therme für Erdgeschoss, Wandheizkörper, teilweise Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergartenbereich
Parkettboden chilenische Birne, offener Kamin (mit italienischem Marmor verkleidet),
Wände teilweise mit Stucco Veneziano gestaltet
- Schlafzimmer
Parkettboden, chilenische Birne
- Badezimmer
ausgestattet mit großer Dampfdusche (halbrund, Glas)
italienische Marmorfliesen, Fussbodenheizung
-Schrankraum
- WC
Ordinationsbereich (Obergeschoss):
Parkettböden Birne Select in den Praxisräumen
Aufteilung:
- Vorraum
- Wartezimmer
- Ordinationsraum
- kleine Küche
- WC
Heizung
Gasetagenheizung mit eigener Therme für Obergeschoss

Untergeschoss:
- Hobbyraum (u.a. mit TV-Anschluss)
- Duschbad/WC
- voll klimatisierter Weinkeller
- Kellerabteil

Aussenbereiche:
- Gartenterrasse
Die Gartenterrasse (vom Wohnsalon zu betreten) ist mit indischen Sandsteinplatten ausgelegt.
- Eigengarten, ca. 300m2, mit Altbaumbestand

Energieausweis:
HWB: 110kWh/m2.a
fGEE: 1,76

Lage und Infrastruktur:
Die ruhige Lage in einem der schönsten Bezirke Wiens bietet mehrere Vorteile:
Es besteht eine sehr gute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Das wunderbare Naherholungsgebiete am Kahlenberg, sowie die zentralen Bezirken Wiens sind rasch zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Diverse Bus- und Strassenbahnlinien, sowie die S-Bahnstation Oberdöbling sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne per Email ein ausführliches Expose mit Bildern und Plänen, sowie detaillierte Informationen zur Infrastruktur.

Kondtionen:
eventuelle Übernahme von Möblierung: nach Vereinbarung
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ersuche ich bei Anfragen um Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer - besten Dank im Voraus!

Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. Ust (= gesamt 3,6% inkl. USt)

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Alleinbeauftragt
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Herr Frau
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