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Grüne Ruhelage für Wiener Tage

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 239.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 239.000,00
Fläche
50 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 296284

Anbieter:

Dr. Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG

Telefonnummer anzeigen

 

Secureal Dr. Schima KG
Radetzkystraße 10
1030 Wien
www.secureal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Rudolfinerhaus, Bezirksgericht Döbling, Karl Fellinger Park

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Nebenkosten
123,95 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.552,38 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
50 m²
Nutzfläche m²
52,50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,50 m²
Kellerfläche m²
4,50 m²
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Voll_saniert
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
35.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.9
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ein einmaliges Angebot! Hört man Döbling, so denkt man an teure Villenlagen in der wertvollsten Gegend Wiens. Kleinere Wohnungen gibt es dagegen oft nur in lärmenden Straßenschluchten. Hier kombinieren Sie jedoch zentrale verkehrsgünstige Lage mit durchgehendem Blick ins Grüne. Diese Wohnung ist zur Gänze liebevoll renoviert. Das einzige was sich in Ihr Blickfeld drängt, sind schöne Bäume. Die Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern und Küche mit großem Südbalkon in einen offenen Innenhof liegt unmittelbar gegenüber dem Rudolfinerhaus und wenige Schritte vom Bezirksgericht Döbling entfernt, flankiert vom Karl Fellinger Park, dessen Bäume sich unmittelbar vor dem Schlafzimmerfenster befinden. Werfen diese die Blätter ab, so öffnet sich der Blick auf die Berge des nördlichen Wienerwaldes.

Die Wohnung ist praktisch neuwertig renoviert und enthält eine hochwertige Dan-Küche mit Glasschiebetüre ins Wohnzimmer. Durchdacht ist auch die natürliche Belichtung des Vorraums durch Glaselemente. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer, aber es gibt selbstverständlich auch ein Kellerabteil mit natürlicher Belichtung.  Das Haus wurde 2013 generalsaniert und die Heizkosten sind daher extrem niedrig. Lassen Sie sich nicht durch die derzeit etwas höheren monatlichen Hauskosten abschrecken: Die Rückzahlung für die Sanierung in Höhe von 153 EUR p.m. endet bereits 2022   

Das Haus verfügt zwar nicht über einen Lift, aber die Wohnung liegt im ersten Stock, was jedoch durch die gesamte erhöhte Lage des Grundstücks sehr offen wirkt. Die einmalige Lage am Tor zu Grinzing besticht gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt. Hinter dem Haus liegen Stationen für folgende Verkehrsmittel: Straßenbahn 38 (Schottentor-Grinzing), Busse 10 A und 39 A (U4 Heiligenstadt -U6 Niederhofstraße-Sievering). In wenigen Gehminuten erreichen sie weiters die Buslinie 35A (U4,U6 Spittelau-Salmannsdorf) und die Station Oberdöbling der Vorortelinie.

Sie können jederzeit einen Besichtigungstermin unter der Nummer +43 676 340 1449 vereinbaren.    

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