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---DACHTERRASSEN-ERSTBEZUG IM HERZEN DES 19. BEZIRKS---

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 499.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
77,49 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 307967

Anbieter:

BBA Ines Guelmami

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
77,49 m²
Nutzfläche m²
81,44 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine helle 3 Zimmer-Maisonettewohnung. Sie ist Teil eines außergewöhnlichen Wohnprojektes in einem historischen Altbau inmitten von Döbling mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. 
Das Haus, ein gepflegter Altbau, liegt in bester Lage im 19. Bezirk und verzaubert mit großzügigen Dachterrassen und modernster Ausstattung. Von insgesamt 6 Wohnungen sind noch 4 verfügbar. Alle bieten einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnungen verfügen über eine tolle hochwertige Ausstattung und bieten Ihren neuen Besitzern einen guten Grundriss. Die Schlafzimmer sind groß genug geplant, die Schrägen wurden intelligent in großzügige Gauben verwandelt sodass Sie eine schöne Raumhöhe erwartet. Im Zuge des DG Ausbaus wurden die Steigleitungen erneuert und ein moderner Lift der Marke Thyssen Krupp eingebaut der barrierefrei über den Innenhof erreichbar ist. 

Eckdaten im Überblick:

WNFL: 77,49m²
Zimmer: 3
Wohnüche: komplett ausgestattet 
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja
Terrassen:1
Abstellraum: 1

Beschreibung: 

Es erwartet Sie eine wunderschöne DG Wohnung auf einer Ebene. Insgesamt bietet Sie ca. 77m² und besitzt eine südseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². Die gliedert sich wie folgt: 

großer Vorraum, 1 tolles Bad mit Badewanne, walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken, ein AR, ein extra WC; großes Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, zweites Schlafzimmer od. Büro. 

Sowohl die Fensterfront im Wohnzimmer, als auch die restlichen Fenster, sorgen für einen atemberaubenden Lichteinfall und unglaublich viel Tageslicht und Helligkeit. Die komplette Wohnung wurde mit hochwertigem Eichenparkett, Marazzi Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder und das WC sind mit Grohe Armaturen versehen und im Bad gibt es einen Handtuchwärmer, der für höchsten Komfort sorgt. Die Sanitäranlagen stammen von der Firma Villeroy & Boch.
Im Keller werden in der ehemaligen Waschküche die Kellerabteile der neu errichteteten Wohnungen geschaffen. 

Technische Details/ Ausstattung:

Heizung: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung
Boden: Weitzer Parkett WP4140 Eiche Kaschmir Select
Fliesen: Feinsteinzeug aus Qualitätskeramik der Firma Marazzi, MLUT  Clays Sand Ret beige (1,20x30), fugenlos verlegt, bis zur Deckenunterkante
Fenster: Aluminium- oder Holzfenster der Firma Schüco, Isolierverglasung, Dachflächenfenster: 45° öffnend, elektrisch betrieben
Türen: Sicherheitswohnungseingangstüren WK 3
Elektroinstallationen: hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm,
hauseigene SAT-Anlage,
Gegensprechanlage
Klimatisierung

Kosten:

Kaufpreis: € 499.000,00 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Zugang zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 auf Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße, sowie der Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit Zugang zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Straßenbahn D, den Bussen 35A, 37A, der Schnellbahn 40 und Regionalzügen nach Krems an der Donau und Gmünd ist in kürzester Zeit zufuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse mit sehr angenehmer Atmosphäre.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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