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QUALITATIVE DACHWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN SEHR SCHÖNEM HAUS, sinnvoller Grundriss!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 835.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 835.000,00
Fläche
150,18 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 309057

Anbieter:

Joseph Gasteiger-Rabenstein

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Döblinger Hauptstraße

Kosten

Kaufpreis
835.000 €
Nebenkosten
251,83 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
150,18 m²
Nutzfläche m²
181,83 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
31,65 m²
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Marmorboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-04-23
HWB-Wert
136
FGEE-Wert
3.09
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ruhige und sehr helle Dachwohnung mit 2 Terrassen in schönem Altbauhaus. Sinnvoller Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Insofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das Speisezimmer im UG abgetrennt werden (es befindet sich auch ein kleines Bad mit Toilette im Untergeschoss). Die Wohnung wurde in den 90er Jahren errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Klimaanlage vorhanden.

Das Haus befindet sich ebenso in einem sehr gutem Allgemeinzustand und wurde die letzten 2 Jahre saniert (Fassadensanierung, Stiegenhaussanierung, etc.). Die Sanierung der Allgemeinflächen wurde per Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft abgegolten. Somit ist das Haus unbelastet und weist einen positiven Stand des RL-Kontos i.H.v. 55.300,-- per 12/2016 auf.

Im Umkreis befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Gasthaus, etc.). Ideale Verkehrsanbindung durch nahe liegende Strassenbahn sowie U-Bahn. Der Währingerpark mit Kinderspielplatz und Hundezone ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Im Haus gibt es keine Garage. Im Umkreis gibt es mehrere Garagen in denen bei Bedarf Garagenplätze angemietet werden können.

Der Eigentümer ist bereits übersiedelt, daher ist die Wohnung ab sofort verfügbar.

Untergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Entré
- Küche
- Speisezimmer
- Wohnzimmer mit Aufgang in das OG
- Terrasse mit 19m2
- Abstellraum (mit Therme, Waschmaschinenanschluss, etc.)

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Terrasse mit 12,65m2

Ausstattung:
- Parkettböden
- Badezimmer mit Marmor
- Klimaanlage
- ausgestattete Einbauküche
- Gasetagenheizung (neue Vaillant Geräte vor 2 Jahren!)

Flächen laut Nutzwertgutachten:
Wohnfläche 1. DG: 101,06m2
Terrassenfläche 1. DG: 19m2
Wohnfläche 2. DG: 49,12m2
Terrassenfläche 2. DG: 12,65m2

Betriebskosten, Rücklage:
164,60 Betriebskosten
  43,18 Liftkosten
126,70 Reparatur Fonds
  42,91 Verwaltungskosten
  43,52 Wasser
    0,80 Manip.Gebühr
----------------------
421,71 Netto
  29,50 USt.
----------------------
451,21 Gesamtbetrag

Kaufpreis: EUR 835.000,--
Vermittlungshonorar: EUR 30.060,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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Herr Frau
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