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PROVISIONSFREI: Stylische Gartenwohnung - Erstbezug!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 1.208.444,16Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.208.444,16
Fläche
173,09 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 314219

Anbieter:

Katrin Erhart

Katrin Erhart Real Estate & Property e.U.

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Logo Makler

Katrin Erhart Real Estate Property e.U.
Maria Theresienstraße
1090 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.208.444,16 €
Nebenkosten
313,39 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
173,09 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

PROVISIONSFREI für KÄUFER wurden im historischen Kern des Weinorts Nussdorf 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit insgesamt 48 Stellplätzen errichtet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen, trennen nur wenige Meter von den Geschäften, Restaurants und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs im Ortszentrum.

Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem neu errichteten Wohnhaus zwei Altbestandsgebäude, von denen eines in der Schutzzone gelegen ist. In diesen werden Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, Flächenkühlung und Kaminanschluss errichtet.

Der Neubau setzt mit raumhohen Verglasungen, offenen Wohnküchen und hohen wandbündigen Türen einen Kontrastpunkt moderner Architektur. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen befinden sich ein Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten und eine Liegewiese.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

Diese Wohnung mit ca. 174 m2 Wohnfläche und ca. 58 m2 Terrasse, sowie ca. 97 m2 Eigengarten liegt im 1. Obergeschoß des Neubauteils und verfügt über folgende Raumaufteilung:

OG:

Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse & Garten, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken/ WC, ein separates Gäste-WC.

UG:

Vorraum, Hobbyraum mit Zugang zu einem 10m²-Lichthof, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Duschbad, separates WC.

Ausstattungsdetails:

• Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas

• Aussenliegende Beschattung mit Steuerung über Sonnen- und Windsensor

• Vorhangschienen bei allen Portalen

• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

• Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240cm Durchgangslichte

• Gegensprechanlage vor der Eingangstüre

• Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen

• Anschlüsse von Telekabel und SAT

• Handtuchwärmer im Bad

• Verrohrung für innenliegende Steuerung einer Bewässerungsanlage

• Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio, Villeroy & Boch, Laufen

• Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat

• Abluftsteuerung im WC über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung

• Ein Kellerabteil (7,95 m2 Fläche)

• Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral

Weitere Kellerflächen, ein Gewölbekeller aus Altbestand sowie PKW Abstellplätze können zusätzlich erworben werden. 

Weitere Informationen und verfügbare Eigentumswohnungen finden Sie auf folgenden Websites:

www.katrinerhart.com oder www.hackhofergasse13.com

 
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 39,00HWB Klasse: B

Ruhelage
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