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1190 Wien-Formanekgasse: Helle, schöne Eigentumswohnung - sonniger Balkon - Garage optional

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 270.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 270.000,00
Fläche
52 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 339350

Anbieter:

Arthur Reitmeyer

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer

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Logo Makler

AR-IMMOBILIEN Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
www.ar-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
52 m²
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,77 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem gepflegten Neubau (Bj.ca.1990) gelangt diese schöne, helle Eigentumswohnung mit sonnigem, südostseitigem Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift). Alle Räume der Wohnung sind von einem Vorraum zentral begehbar.

Durch die sehr gute Lage, die angenehme Wohnatmosphäre und die vorteilhafte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung und ist durch die sehr gute Vermietbarkeit und wertstabile Lage als Anlageimmobilie ebenfalls sehr gut geeignet.

Virtuelle 360° Besichtigung der Wohnung:
http://www.ogulo.de/6998/1190

Im Jahr 2012 wurden die Wohnräume mit neuen Böden versehen. Bad und WC wurden vollständig renoviert, die Elektrik wurde überprüft und auf den neuesten Stand gebracht (E-Befund vorhanden).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es stehen diverse gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung (Sauna, Fitnessraum, Fahrradabstellraum, Waschküche).
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein geräumiger Tiefgaragenplatz (ca.12m2, Eckplatz, daher auch Platz für Motorrad oder Fahrrad) kann um EUR 20.000,-- zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich im Haus und ist mit dem Lift zu erreichen.

Räume und Ausstattung:
- zentraler Vorraum (ca. 5m2)
- 2 Zimmer (ca. 22 und 12,5 m2 )
- Küche (ca. 5,5 m2), mit Fenster
- Balkon, ca. 5m2
- Bad mit Wanne
- WC getrennt
- Abstellraum
- Fenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Tiefgaragenplatz (Eigentum)

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 63kWh/m2.a

Flächen lt. Grundriss:
Wohnung (Balkon nicht eingerechnet): 52,02m2
Balkon: 4,77m2

Betriebskosten: EUR 167,36 (inkl.BK, Rücklagen und Ust.)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hier nicht inkludiert.
Betriebskosten Garage: 23,94 (inkl.BK, Rücklagen und Ust)

Sehr gute Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Diverse Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenfalls rasch erreichbar ist das schöne Naherholungsgebiet am Kahlenberg.

Konditionen:
Übergabetermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v.Kaufpreis zzgl. 20%MwSt (insges.3,6%)

Weiterführende, ausführliche Informationen zu Wohnung, Haus, Umgebung und Infrastruktur sende ich Ihnen gerne per Email als pdf.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Neu:
Animierter 3D-Grundriss von der Wohnung verfügbar:
https://goo.gl/KUyg3v
Über die Seitenleiste können Sie Einrichtung und Ausstattung auswählen, attraktive Varianten sofort online ausprobieren und speichern.
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