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Bezugsfertig - Separate Küche mit Fenster! Top Infrastruktur! Absolute Ruhelage!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 235.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Fläche
79 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 344781

Anbieter:

Kevin Matyas

De Icco Immobilien

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De Icco Immobilien
Boerhaavegasse
1030 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Nebenkosten
183,55 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
79 m²

Energie

HWB-Wert
200
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1897, welcher auf der Heiligenstädter Straße gelegen ist. Vorallem die klassischen Zierelemente in den Allgemeinbereich - klassische Fliesen, verziertes Stiegengeländer, Stuckelemente an Wand und Decke - verleihen dem Gründerzeithaus, in Verbindung mit dem gepflegten Zustand, einen unvergesslichen Flair. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut. Im Zuge eines DG-Ausbaus wird auch noch ein Personenlift eingebaut.

Generell gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie in einen Hoftrakt und ist straßenseitig in Richtung Westen, hofseitig in Richtung Osten ausgerichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist im Hoftrakt gelegen, ist somit ringsum von Innenhöfen umgeben und garantiert daher eine absolute Ruhelage. Die bezugsfertige knapp 79m2 große Wohnung im Hochparterre gliedert sich in folgende Raumaufteilung. 

* geräumigen Vorraum ca. 5m2
* separate Küche mit Fenster ca. 11m2 - ostseitig Innenhof
* Badezimmer mit Badewanne ca. 5m2
* separate Toilette mit Fenster
* Schlafkabinett ca. 12m2 - ostseitig Innenhof
* Schlafzimmer ca. 22m2 - westseitig Garten
* Wohnzimmer ca. 22m2 - westseitig Garten
Hervorzuheben ist vorallem die separate Begehrbarkeit aller 3 Zimmer. Somit bietet sich die Wohnung ideal für Kleinfamilien bzw. als WG an.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Vor dem Verkauf der Wohnung war diese kurzfristig vermietet und wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses nochmals adaptiert und "aufgehübscht".

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend und verleiht der Wohnung einen Wohlfühlcharakter. Die Nasseinheiten wurden mit braunen Bodenfliesen versehen. Als Kontrast wurden weiße Wandbeläge gewählt. In den Zimmern, im Vorraum sowie in der Küche wurde ein heller Laminat verlegt. Die energieeffizienten Kunststofffenster garantieren in Kombination mit der Gasetagenheizung (mit Radiatoren) ein "sparsames Wohnen". Die glatten Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche,  einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Die bereits möblierte Küche wurde in einem separaten Raum berückischtigt, welcher weiters über ein eigenes Fenster verfügt. Die Toilette verfügt ebenso über ein Fenster.

Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beläuft sich auf 235.000,--€. Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. 202,--€ (Inkl. Ust.). Die Kosten für die Reparaturrücklage werden noch gesondert bekanntgegeben.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der Lage auf der Heiligenstädter Straße ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung:

* Straßenbahnlinie D
* Buslinie 5B, 38A
* Regionalbusse 238, 239, 241
Somit erreicht man in wenigen Stationen auch den "Bahnhof Heiligenstadt", bei welchen Ihnen die U-Bahn U4 sowie diverse Regionalzüge und S-Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Auf der Hütteldorfer Straße stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokalitäten zur Verfügung.  Die gute Infrastruktur ist durch folgenden Einrichtungen, welche alle in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen, gegeben:

* Supermarkt  Billa
* Apotheke
* Einkaufsquartier Q19 : etliche Geschäfte und Lokalitäten
* Restaurants : Pizzeria, Hausmannskost, Cafes
* Fitnesscenter
Ums Eck befindet sich der Hilde-Spiel-Park  bzw. einen kurzen Fussmarsch entfernt befindet sich der weitläufige Heiligenstädter Park, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. 

 

Energieausweis: 
200 kWh/m²a
Klasse E

 

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt.
Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt.

Kaufvertragserrichtung erfolgt durch einen vorgegebenen Notar des Verkäufers

Gerne biete ich Ihnen an sich jederzeit vom Eigentumsobjekt einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und stehe Ihnen für etwaige Fragen bzw. einem Besichtigungstermin unter 0699 174 170 61 zur  Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

Bezugsfertig - Separate Küche mit Fenster! Top Infrastruktur! Absolute Ruhelage! 
Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße, Q19-Einkaufszentrum, Nussdorfer Lände
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Herr Frau
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