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EUM - GARTENTRAUM! Wunderbare Gartenwohnung in Döblinger Bestlage!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 650.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
105 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349222

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Nußdorfer Platz

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Nebenkosten
193,58 €
Heizkosten enthalten
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
105 m²
Nutzfläche m²
219 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
26,50 m²
Gartenfläche m²
86,66 m²
Baujahr
1985
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2020-02-02
HWB-Wert
148
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gutgegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus einem großzügigen Wohnsalon (ca. 41 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 17 und 12 m2), einem separaten Küchenessbereich, einem Badezimmer mit Fenster, dem Vorraum sowie einem separaten WC und einem Abstellraum.

 Zusätzlich bietet diese Immobilie noch wunderbare Außenbereiche in Form von zwei Terrassen (insgesamt ca. 26 m2) und zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 87 m2).

Die Wohnung ist zur Gänze in die begrünten Gärten und Innenhöfe orientiert und bietet dadurch maximale Ruhe und Erholung!

Die Wohneinheit befindet sich in exzellentem Zustand. So wurde in allen Räumlichkeiten ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Sanitärbereiche neu ausgestattet und verfliest sowie sämtliche Innentüren getauscht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und weist einen gehobenen Wohnstandard auf.

Optional kann auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kostenpunkt EUR 40.000,-

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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