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SÜDSEITIG UND STIEGEN

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 445.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 445.000,00
Fläche
120 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 350837

Anbieter:

Reinhard Srnka

IMMOKONTOR

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IMMOKONTOR
Elsbeergasse
1140 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Nebenkosten
174,35 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
120 m²
Baujahr
1968
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Hausanlage vermittelt den ruhigen Charakter von Stadtrand und Grün. Es gibt kompakte Einheiten – ohne Stiegenhaus. Die Wohnungen erreicht man über Laubengänge.

Die Wohnung selbst hat den Charakter von einem Reihenhaus: der Eingang befindet sich auf der ersten Ebene – man betritt eine große Diele, verfließt, mit den Treppenaufgang hinauf – und mit einem separaten WC und einem Abstellraum, ausreichend groß für Therme und Waschmaschine.

Weiters gibt es hier auch die Küche, nach Süden ausgerichtet.

Die nächste Ebene ist offensichtlich die „Lebensebene“ - es gibt viel Fläche und es gibt eine sonnige Südloggia – und, wer eine andere Raumnutzung andenkt, es gibt auch die Anschlüsse, um hier ebenfalls eine Küche zu haben.

Die letzte Ebene ist dann die „Schlafebene“ - zwei Zimmer, einen Flur, groß genug für eine Schrankwand und natürlich auch Badezimmer plus WC.

Die gesamte Fläche dieser Wohnung beträgt - geschätzt und nicht gemessen - ca. 140m², dabei ist auch der Eingangsbreich auf der untersten Ebene. Die wirklich nutzbare Fläche ist sicherlich geringer, gemäß meiner Einschätzung kann diese Wohnung durchaus als 120m² groß eingeordnet werden.

Die Hausanlage ist geprägt durch Grün und durch Freifläche. Der große, gepflegte Garten kann allgemein genützt werden.

Die Lage ist fast direkt in Grinzing, ruhig, absolut ruhig, da doch entfernt vom ehemaligen Ortskern, aber trotzdem mit bester Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und damit an das Stadtzentrum. Die Nahversorgung vom früheren Ortskern ist nah genug – und auch die Gastronomie ist zu Fuß erreichbar.

Zusatzbemerkung: einige der besten internationalen Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Aktuell wurde die Hausanlage komplett saniert. Die letzten Arbeiten werden dieser Tage abgeschlossen. Daraus ergibt sich für die nächste Zeit eine erhöhte Monatszahlung (resp. eine erhöhte Dotierung des Reparaturfonds).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bestlage in Grinzing
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Herr Frau
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