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104 m2 Wohnung, 30 m² Terrassen, Hallenbad, Sauna, Garage, Park

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
104,34 m2
Zimmer
3
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 351384

Anbieter:

Ing. Moderinsky

PrimaCasa GmbH

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Heiligenstädter Strasse
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
275 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
104,34 m²
Nutzfläche m²
104,34 m²
Baujahr
1983

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit beeindruckender Terrasse  liegt in einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstrasse.

Das Wohnzimmer weist eine Fläche von 37 m2 auf und bei geöffneter Terrassentür ergibt sich im Sommer eine enorme Größe von über 60 m2 !!

Die beiden sehr hellen Schlafzimmer und das große Wohnzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, der Rest der Wohnung wurde verfliest. 

Eines der beiden SZ hat Ausgang auf den 6 m² überdachten südseitigen Balkon. Das Wohnzimmer führt auf die 24 m² große Terrasse, welche zum Teil auch überdacht ist, mit direktem Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit großer Sandkiste.

Die Wohnung verfügt über einen mit Kästen zum Hängen und Legen gut ausgestatteten Abstellraum sowie Stauraum im Vorzimmer.

In der komplett weiss gehaltenen Küche stehen ein Ceranherd von Küppersbusch, Geschirrspüler sowie eine große Kühlgefrierkombination zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Das Bad mit Badewanne verfügt über ein Waschbecken mit großer Ablagefläche und großflächigem Wandspiegel.

Sonnenrollos an allen Fenstern. 

Über das Stiegenhaus und den Keller gelangt man zum modernen Hallenbad  (30°C warmes Wasser) mit Gegenstromanlage und Saunabereich mit Tauchbecken. Dadurch, dass das Hallenbad auch im Winter unterirdisch etreicht werden kann, vermeidet man gerade mit Kindern die eine oder andere Verkühlung. Im Sportbereich befindet sich auch ein Ruheraum und ein kleiner Fitnessraum mit allerlei einschlägiger Gerätschaft. 

In der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher grundbücherlich eingetragen ist, sowie ein direkt an den Abstellplatz anschließendes versperrbares Abteil zum Einlagern von zb Reifen.

Wenn man den Garagenplatz mit einem Wert von 25.000 € bewertet, so ist man bei einem Quadratmeterpreis von 3.940,-- pro m2 Nutzfläche!!!

Ein großes trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, sowie ein Hobbyraum im Keller steht zur allgemeinen Benutzung durch die Eigentümer bereit, ebenso eine gut ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine, Trockner (funktionieren mit Münzen) und Schleuder, sowie ausreichend Platz zum Wäscheaufhängen. 

 

Schulen (Hofzeile - Maria Regina), Kindergärten und Geschäfte wie Billa, Spar, DM, Bipa, Kondotorei, diverse Boutiquen befinden sich in fußläufiger Nähe. Gute Verkehrsanbindung.ü

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnen der Linien D und 37. Linie U6 in der Nähe

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädterstraße
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Herr Frau
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