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Wohnen im Herzen von Grinzing mit Swimmingpool

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 630.000,00
Fläche
152,96 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Wollten Sie immer schon an einem heißen Tag ins kühle Nass springen?

Neben den berühmten und beliebten kulinarischen Hotspots wie dem traditionellen Wirtshaus Figls, dem Italiener Francesco oder Heuriger Feuerwehr Wagner aber auch dem kulturellen Hotspot dem Beethoven-Grillparzer-Haus ist diese schöne Wohnung mit großem Balkon in einer in 2019 neu renovierten Wohnhausanlage mit Swimmingpool und Gemeinschaftsgarten und eigenem Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 gelegen. Der Stellplatz Nr 2 ist der Whg zugeordnet und muss mitgekauft werden, der Kaufpreis ist bereits im Anbotspreis der Whg inkludiert. 

Im Erdgeschoß befindet sich 1 Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum, ein Vorraum mit weißen zeitlosen Einbauschränken, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon (straßenseitig auf die Sandgasse). Die moderne DAN-Küche ist mit Siemens Edelstahlgeräten ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung an der Decke der Wohnküche sowie der offene Kamin verleihen ein wohlig warmes Gefühl und die vorhandene Alarmanlage deckt den Sicherheitsaspekt ab.

Über die Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoß welches hell und beheizt ist. Es gibt einen großen offenen Raum mit einer kleinen Nische im Eck, sehr viel Platz für die weißen schlichten Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Raum (Gästezimmer), welcher mit einer Schiebetüre abgetrennt ist. Auf der gegenüberliegenden Seite wird das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separaten WC und ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss durch eine weitere Schiebetüre getrennt.

Man kommt ganz bequem und vom Wetter geschützt direkt über das Untergeschoß in die Tiefgarage. Dort ist der Wohnung ein bestimmter Kfz-Abstellplatz zugeordnet.

Sie möchten die Wohnung sofort sehen? Bitte verwenden Sie hierfür den folgenden Link für den Online-Rundgang https://ogulo.de/8301/Sandgasse41

Sanierung (2019) umfasste*:

  • thermische Fassadensanierung
  • neue Fenster
  • Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas/Solar
  • Sanierung Pool
  • Neugestaltung Außenbereich
  • Garagensanierung

*hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen (EUR 373,58 p.m. Rückzahlung). Der Rücklagenstand per 31.12.2019 beträgt EUR 174.887,43 (Guthaben).

Der aktuelle Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefordert.

Allgemein:

  • Gemeinschaftspool
  • Gemeinschaftsgarten
  • Tiefgarage
  • Fahrradabstellraum (in Arbeit)

Lage & Infrastruktur:

Buslinie: 38A ("Neugebauerweg") direkt vor der Türe

Billa, Spar (ca. 9 Gehminuten entfernt), Apotheke zum Weinberg (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 776129

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Sandgasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Nebenkosten
219,91 €
Heizkosten
93 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
152,96 m²
Badezimmer
2
WC
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,25 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Swimmingpool
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-05-26
HWB-Wert
278.05
HWB-Klasse
G
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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