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Sievering !!! Zwei-Zimmer mit separater Küche in einem generalsanierten Altbau

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 280.000,00
Fläche
52,10 m2
Zimmer
2
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Sanierter 2-Zimmer-Wohntraum in einer der renommiertesten Lagen Döblings. AIR - BNB möglich

 

Ideal für Singles, Pärchen und Anleger !!!

 

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus erreichen Sie die im Hochparterre situierte Wohnung. 

Aufgrund der Höhe sind Sie eigentlich bereits im 1.Stockwerk. 

Vom Eingangsbereich aus sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar. 

 

Die großzügige Küche ist in weiß gehalten und top-ausgestattet. 

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei das kleine Zimmer aktuell als Schlafzimmer und das große Zimmer als Wohnzimmer genutzt wird.  

Das Wohnzimmer ist östlich und das Schlafzimmer sowie die Küche sind westlich ausgerichtet. Dadurch gelangt tagsüber viel Licht in die großzügige 2-Zimmer-Wohnung. 

Neben dem Badezimmer sind auch das Vorzimmer, die Toilette und die Küche hochwertig verfliest. 

Auch das Badezimmer ist top-ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, ein Einzelwaschbecken mit Einbaukasten, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.  

Die Toilette liegt separat. 

 

Geheizt wird die Wohnung sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Jede Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. 

 

Die Liegenschaft wurde von 2009 bis 2012 generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, sowie ein Lift eingebaut und eine neues Gerät der Hauszentralheizung eingebaut. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 204 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Greifen Sie zu und genießen diese traumhafte Wohnung !!!

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 280.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 10.080,00 € inkl. 20% USt.

 

laufende Kosten: 204 Euro (inkl USt) / je Monat

                           Inkludiert sind Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Kosten für Warmwasser, Internet und SAT

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 858981

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Türkenschanzpark, Obkirchergasse

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Nebenkosten
81,82 €
Heizkosten
62,04 €
Kaufpreis pro m²
5.374,28 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
10.080,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
52,10 m²
Nutzfläche m²
52,10 m²
Gesamtfläche m²
52,10 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
1909
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
69.34
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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