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360° TOUR // GARTEN-NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Fläche
204,58 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß mit 203,30m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Geschoß:
großzügiger Vorraum (ca.18m²)), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m²) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m²) sowie zu einer innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), ein Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.11m²), ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC;
eine Innentreppe im Wohnraum führt in das
Untergeschoß:>
verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- Massivholz-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- (bis 2t) bzw. € 28.080,- (bis 2,5 t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 334,72 / Monat
Rep. Rücklage: € 72,00 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat
Rücklage Garage: € 2,70 / Monat

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXT3Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 889422

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

Kalandra Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Nebenkosten
406,72 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
204,58 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
61 m²
Gartenfläche m²
22,33 m²
Kellerfläche m²
8 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2013
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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