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360° TOUR // VINEYARD RESIDENCES- ERSTBEZUG GARTEN- & TERRASSEN-WOHNUNG in NEUSTIFT AM WALDE

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.385.000,00
Fläche
115,71 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG - GARTEN-TERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche und ca. 65,40 m² Terrasse und 346,87 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 4,78 m²
Wohnküche ca. 49,64 m²
Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Handwaschbecken ca. 6,34 m²
Schlafzimmer ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 2 ca. 21,93 m²
Schlafzimmer 3 ca. 13,20 m²

Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollläden
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre
• Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 €
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 €
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

360 TOUR:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7J

ERSTBEZUG - GARTEN-TERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche und ca. 65,40 m² Terrasse und 346,87 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 4,78 m²
Wohnküche ca. 49,64 m²
Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Handwaschbecken ca. 6,34 m²
Schlafzimmer ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 2 ca. 21,93 m²
Schlafzimmer 3 ca. 13,20 m²
Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollläden
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre
• Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 €
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 €
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7JAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 900780

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
1.385.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
115,71 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
65,40 m²
Gartenfläche m²
346,87 m²
Kellerfläche m²
1,77 m²
Stellplätze
3
Baujahr
ca. 2022
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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