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Wohnen in Döbling! Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten

Maisonettewohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Fläche
128 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Traumhaft schönes Wohnen im 19. Bezirk!

Im grünen Herzen des 19. Bezirkes zwischen der Krottenbachstraße und der Hackenberggasse kommt diese wunderschöne 3-4 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Maisonette befindet sich in einem ruhigen Haus (3 Parteien) und bietet ein absolutes Highlight: die Terrasse mit Eigengarten! Die Süd/West Ausrichtung sorgt für viel Licht und gutes Raumgefühl auf beiden Ebenen. Genießen Sie laue Sommernächte auf der Terrasse (Markise) und lassen Sie die Seele baumeln!

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bildet das absolute Herzstück dieser Traumimmobilie. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoß sind folgende: großzügiges zentrales Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wirtschaftsraum/Garderobe, Abstellraum (Heizraum), WC.

Die einzigartige Wohnung hat einen sogenannten "Hauscharakter", der sich auch im Stiegenaufgang widerspiegelt. Über diesen erreicht man das Obergeschoß mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss. Die Räume sind folgende:
- großzügiger Vorraum
- Schlafzimmer mit eigenem kleinem Bad (Dusche)
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Platz für einen Schreibtisch für ev. home office Tage und kleinem Balkon - dieses Schlafzimmer könnte auch zu zwei Kinderzimmern geteilt werden!
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, extra WC.

Die hellen Räume sind allesamt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster bieten Außenjalousien. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gut zu wissen: 2 Garagen um je € 45.000 müssen zusätzlich angekauft werden (monatliche BK ca. € 48).

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Die Einbaumöbel (Küche, Bad, Schrankraum) verbleiben in der Wohnung. Die abgebildete weitere Möblierung wurde via Home Staging durchgeführt.

Öffentliche Anbindung: 35A, 39A, S45 Oberdöbling, Krottenbachstraße.

Der hohe Grünflächenanteil Döblings und auch das umfassende Angebot an erstklassigen Schulen machen den 19. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vis a vis der Maisonette befindet sich der Raimund-Zoder-Park.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CIHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: f.hugl@remax-best.at oder 0664/1323200

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 985774

Anbieter:

Franz Hugl

RE/MAX Best in Mistelbach

Telefonnummer anzeigen

 

Bahnstrasse 2a
2130 Mistelbach
www.immo-weinviertel.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Nebenkosten
488,70 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
128 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Gartenfläche m²
89 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1992
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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