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4-Zimmer-Gartenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School!

Wohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 899.000,00
Fläche
113,43 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Extravagante Terrassenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School!

In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus1992errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.

Salmannsdorf liegt eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.

Infrastruktur:

  • AIS – American International School (130 m)
  • Volksschule Celtesgasse
  • Kindergärten
  • Billa (3 Autominuten)
  • Heurigenort Neustift am Walde
  • Wiener Weinwanderwege
  • Naherholungsgebiet Wienerwald
     
  • Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
  • Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
  • Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
  • Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)


WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnungistsüdseitig gelegenundbietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Diese Wohneinheit besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss.
So sind alle Zimmer über den Vorraum aus getrennt begehbar. Das Objekt bietet eine Wohnküche von ca. 35 m2 mit Zugang auf Terrasse und Garten.
Das geräumigste Schlafzimmer bietet ebenso einen direkten Zugang in den Garten.
2 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder und Toiletten sowie 2 Abstellräume runden das extravagante Angebot ab.

Die hauseigenen KFZ-Stellplätze können um € 30.000, - erworben werden.


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.

 

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1052285

Anbieter:

Julian Himmelbauer

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Maulbertschgasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Salmannsdorfer Straße

Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Nebenkosten
288,50 €
Kaufpreis pro m²
10.137,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
113,43 m²
Nutzfläche m²
273,95 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,32 m²
Gartenfläche m²
143,20 m²
Baujahr
1992
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-11-18
HWB-Wert
65.79
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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