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EUM - Erstbezug: Terrassenwohnung Nähe Prater und Donauinsel

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
90,96 m2
Zimmer
3
PLZ
1020
Ort
Wien, Leopoldstadt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 192497

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Prater-WU

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
219 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.001,62 €

Merkmale

Wohnfläche m²
90,96 m²
Nutzfläche m²
123,70 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
32,74 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Zustand
Voll_saniert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-01-27
HWB-Wert
46.81
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Engerthstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Prater steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Autobus-Linien 11A, 11B und 82A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage! 
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde als Maisonette geplant und befindet sich im Dachgeschoss. 
Die untere Ebene besteht aus einem großen Vorraummit separatem WC und Abstellraum, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.  
Die obere Wohnebene verfügt über eine sehr geräumige und ca. 39 m2 große Wohnküche mit direktem Zugang auf die ca. 33 m2 große Terrasse
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet durch die Außenfläche in absoluter Hofruhelage Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

FAZIT: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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Herr Frau
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