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++ ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS OHNE SCHRÄGEN - 3 ZIMMER TRAUMWOHNUNG + BALKON - TOP 24.1 ++

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 485.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 485.000,00
Fläche
82 m2
Zimmer
3
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 207260

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
WU, U2, Prater, Messegelände

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
82 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,50 m²
Baujahr
2017
Zustand
Voll_saniert
Alter
Neubau
Verfügbar ab
FEBRUAR 2018

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-07-28
HWB-Wert
30.59
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem der zukunftsträchtigen Gebiete im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ werden soeben 6 Wohneinheiten und 1 Büro/Lager im Altbau und in der zweiten Phase das Dach mit weiteren Wohneinheiten ausgebau.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz.

Die Dachgeschoßwohnungen im 1.DG verfügen alle einen Balkon, die im 2.DG Balkon und großzügige Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht.

Die U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.

Das gesamte Haus inkl. Fassaden innen und außen werden saniert, im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift bis in den Keller wird eingebaut. Die Heizung erfolgt mittels Gashauszentral – Fußbodenheizung, jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Baubeginn Dachausbau: März 2017

Geplante Fertigstellung: Anfang 2018

Aufgrund der frühen Plannungsphase sind noch mehrere Varianten möglich:

TOP 24.1 - 1.DG: ca. 85m² + 6,5m² Balkon, 3 ZI, 1 Bad, 2 Wc, € 485.000,-

TOP 24.2 - 1.DG: ca. 67,5m² + 6,5m2 Balkon, 3 ZI, 1 Bad, 1 Wc, € 405.000,-

TOP 25.1 - 1.DG: ca. 93,5m² + 10,5m² Balkon, 3 Zi, 1 Bad, 2 Wc, € 560.000,-

TOP 25.2 - 1.DG: ca. 107m² + 10,5m² Balkon, 4ZI, 2 Bäder, 2 Wc, € 640.000,-

TOP 26 - 2.DG: ca. 63m² + 9m²  Terrasse + 31m² Dachterrasse, 3ZI, 1 Bad, 1 Wc, € 430.000,- verkauft

TOP 27 - 2.DG: ca. 88m² + 18m² Terrasse + 51m² Dachterrasse, 3ZI, 1 Bad, 2 Wc, € 605.000,-


Betriebskosten ca. € 1,93 pro m² inkl. Ust, Rücklagen ca. €  0,20 pro Nutzwert, Lift ca. € 0,40 pro m²

 

KAUFPREIS TOP 24.1 € 485.000,-

 

NOCH IM ALTBAU VERFÜGBAR:

Top 7-8
1.OG. 3 Zimmer, rund 77m2 WF + 6,40m2 Balkon - verkauft

Top 9-11
1.OG 4 Zimmer, rund 102m2 WF + 9,50m2 Balkon - verkauft

 

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

 

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Herr Frau
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