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EUM - Rarität! Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in begehrter Lage

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 1.290.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Fläche
164,65 m2
Zimmer
4
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 311140

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Augarten, Karmelitermarkt

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
7.021,62 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
164,65 m²
Nutzfläche m²
184,81 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20,16 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-01-16
HWB-Wert
36.14
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Adambergergasse - in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, dem Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Karmelitermarkt, einer exzellenten Gastronomie sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. Der weitläufige und beliebte Augarten, als auch der Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die U2 (Schottenring), die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31 sowie die Autobuslinien 3A, 80A, 5A und 5 B) in fußläufiger Umgebung.

Die charmante Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird nun im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert. Sämtliche Steigleitungen werden erneuert und ein Personenlift errichtet. Die Straßenfassade sowie das Stigenhaus werden nach aufwendigen Revitalisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen. Sämtliche Sanierungsamßnahmen am bestehenden Gebäuder werden unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz durchgeführt.

Die Wohnung Top 11 wird als Maisonette errichtet bietet auf ca. 165 m2 Wohnfläche eine sehr hochwertige Ausstattung sowie einen perfekten und zugleich funktionalen Grundriss.
Die Dachgeschoßebene 1 (Eingangsbereich) besteht aus dreiSchlafzimmern mit traumhaften Panoramaverglasungen,zwei Badezimmern, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Dem hofseitig orientierten „Master-Bedroom“ ist ein ca. 7 m2 großer Balkon vorgelagert.
Die Dachgeschoßebene 2 besticht ebenso durch äußerst großzügige Verglasungen und den direkten Zugang auf die westseitig orientierte Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 13 m2. Der geniale Wohnraum garantiert aufgrund seiner Großzügigkeit (ca. 68 m2) und der wunderbaren Gaube ein traumhaftes Wohn- bzw. Raumgefühl. Ein separates WC rundet das räumliche Angebot auf perfekte Weise ab.

Bei dem Objekt wurde besonderes Augenmerk auf die funktionale Einheit bei gleichzeitiger Berücksichtigung der großzügigen Raumanordnung zwischen Küche, Essen, Wohnen und Außenflächen gelegt. Die hochwertige und exklusive, schlüsselfertige Ausgestaltung verleiht diesem DG-Projekt den letzten Schliff!

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung erfolgt im Sommer 2017

Ausführliche Informationen sowie eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir gerne auf Anfrage!

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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Herr Frau
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