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Gepflegtes Gründerzeithaus! Sehr hell! Luxus-Sanierung! Ausgezeichnete Lage - direkt bei U1 und Donau!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 484.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 484.900,00
Fläche
114 m2
Zimmer
3
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 345639

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
484.900 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
114 m²
Nutzfläche m²
114 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
136
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem sehr gepflegten Gründerzeithaus in ausgezeichneter Lage gelangt diese top-sanierte Erstbezugs-Wohnung mit ca. 114m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die 3-Zimmer-Wohnung (4-Zimmer sind möglich) liegt im 1.Stock und die Sanierung wurde gerade erst fertiggestellt. Ein Lift ist vorhanden (das Objekt befindet sich jedoch in einem Zwischenstock). Auf Grund der durchwegs süd-/westseitigen Ausrichtung der Wohnung ist die Wohnung sehr hell. Ein Baum vorm Haus bietet eine charmante Aussicht.

Die hervorragende Lage zeichnet sich vorallem durch die U1-Vorgartenstraße, welche sich direkt vor der Haustüre befindet aus. Somit erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" / "Schwedenplatz" in wenigen Minuten. Die Donau sowie die Donauinsel befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Auch das VIC sowie den DZ-Tower und auch das Donauzentrum ist in kurzer Distanz zu erreichen. Zum Entspannen steht der "Wiener Prater" zur Verfügung. 

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* sehr gepflegtes Gründerzeithaus
* top-sanierter Erstbezug
* sehr hell (Süd-/westseitige Ausrichtung
* hervorragende Infrastruktur
* Lift
* funktionale / geräumige Raumaufteilung
 

Wohnung:

Die top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung (auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Zimmer integriert werden) liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* geräumiger Vorraum
* separate Küche mit Fenster
* geräumiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette
* separate Toilette
* 1. riesiges Schlafzimmer - westseitig ausgerichtet
* 2. riesiges Schlafzimmer - südseitig ausgerichtet (auf Grund der Größe könnte hier noch ein 3.Schlafzimmer realisiert werden)
* riesiges Wohnzimmer mit Erker - süd-/westseitig ausgerichtet
 

Ausstattungsstandard:

Bei der Sanierung wurde einerseits viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und andererseits auf die Erhaltung des Altbauflairs gelegt. Somit ist ein Wohlfühlfaktor der Sonderklasse entstanden.

* Parkettboden
* Holzkastenfenster (innere Ebene) /  Kunststofffenster (äußere Ebene)
* moderne, großformatige Fliesen 30x60cm (beige)
* geräumige Walk-In-Dusche mit Regenbrause
* weiße Doppelflügeltüren
* Fernwärmeanschluss
* hohe Raumhöhen
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Erstbezugs-Wohnung beläuft sich auf 484.900,-- €. 

 

Infrastruktur:

Die Wohnung ist ausgezeichnet gelegen. Die U1 - Vorgartenstraße befindet sich vor der Haustüre. Somit ist das Stadtzentrum "Stephansplatz" / "Schwedenplatz" in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters befindet sich die Donau und auch die Donauinsel nur eine Station entfernt. Dementsprechend steht einem Badevergnügen nichts entgegen. Weiters erreicht man auch die VIC sowie den DZ-Tower in nur 2 Stationen. Ins "Donauzentrum" gelangen Sie mit der U-Bahn ebenso in nur 4-Stationen. Als Grünflächen stehen Ihnen zusätzlich zur Donau auch der "Wiener Prater" zur Verfügung. Dementsprechend bietet die Lage alles was das Herz begehrt!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

* U1 - Vorgartenstraße (direkt vor der Türe)
* Bus 11B, 11B
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 136 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

U1Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 

 
U1 - Vorgartenstraße, Donauinsel, Donau, Reichsbrücke, Wiener Prater, DZ-Tower, VIC
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Herr Frau
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