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Augarten! Hofseitiger Gartentraum - Wohnung mit Terrasse und Garten nahe Prater - Sanierungsbedürftig!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 230.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 230.000,00
Fläche
91 m2
Zimmer
4
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348038

Anbieter:

Bianca Benesch

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
91 m²

Energie

HWB-Wert
151
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kurzbeschreibung:

Adresse:                           1020 Wien, Fugbachgasse Top 2a, Nahe Praterstern, Augarten
Baujahr:                             ca. 1900
Zustand der Wohnung:   sanierungsbedürftig
Nutzflächen:                      ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse
Stockwerk:                         Erdgeschoß
Ausrichtung:                      Süden-straßenseitig und Norden hofseitig
Raumaufteilung:              Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Hofterrasse (siehe Planskizze)

Öffentliche Anbindung:     U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5

Kaufpreis: € 230.000,-

monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)

HBW: 151  kWh/m²a

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbaufläche im Erdgeschoß. Aus dieser kann eine wunderschöne Gartenwohnung mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einen Abstellraum, einer großen Hofterrasse und einen Vorraum geschaffen werden. Die Terrassenerrichtung erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Wohnungskäufers. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Haus- und Lagebeschreibung:

Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Ergeschoß und 4 Regelgeschosse. Derzeit wird das Dach ausgebaut und im Zuge dessen wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet.. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut.

Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken,  Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Nähe Heinestraße zwischen dem Augarten und dem Prater
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