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Ideale Lage - U4, U6! Möblierte Küche! FIXPREIS! bis November 2017 vermietet! Lift!

Wohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

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€ 99.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 99.900,00
Fläche
32,82 m2
Zimmer
1
PLZ
1200
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 326843

Anbieter:

Kevin Matyas

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
99.900 €
Nebenkosten
65,64 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
32,82 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
104.6
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Befristet vermietete Anlagewohnung bis 30.11.2017

Die Liegenschaft liegt gegenüber dem derzeitigen Gelände des Nordwestbahnhof. Da in diesem Bereich ein "neuer Stadtteil" geschaffen werden soll, ist mit einer entsprechenden Wertsteigerung der angrenzenden Liegenschaften zu rechnen. Weiters ist der beliebte Augarten um die Ecke gelegen. Das Zinshaus wurde erst vor ein paar Jahren einer Generalsanierung unterzogen und befindet sich daher noch in einem guten Zustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Lift integriert.

Diese Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und ist südseitig in Richtung einer Einbahnstraße gelegen. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 33m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine vollmöbilierte Küchenzeile, ein Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Waschbecken sowie einen Wohn-/Schlafbereich. 

Vor der Vermietung wurde die Wohnung einer Sanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde im Wohnbereich, in der Küche sowie im Vorraum ein heller Laminat verlegt. Im Badezimmer wurden weiße zeitlose Fliesen berücksichtigt. Das Badezimmer verfügt über ein Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Für die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung wurde eine neue Gaskombitherme verbaut. Weiters wurden Kunststofffenster in das Objekt integriert. Eine Küchenzeile (Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Spüle, Ober-/Unterkästen) wurde ebenso bereits in die Einheit integriert.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2017 befristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.671,16,-- Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen.
Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt, wurden bereits abgezogen.  

Aufgrund der Vermietung ersuchen wir Sie um Verständnis, dass keine Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung gegeben ist. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Liftkosten, Umsatzsteuer und Reparaturrücklage betragen ca. 95€.

Kaufpreis: Euro 99.900,-- (FIXPREIS!)

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 104,6 kWh/m³a, welcher der Klasse D entspricht.

Lage:
Auf Grund der Lage, gegenüber dem Gelände des derzeitigen Nordwestbahnhof, auf welchem ein neuer Stadtteil entstehen soll, wird die öffentliche Anbindung sowie die Infrastruktur zu Grunde der Neuschaffung in Zunkunft an weiterem Umfang gewinnen. Die derzeitige Infrastruktur kann schon als sehr gut bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie 5
Buslinien 5A, 5B
Innerhalb weniger Stationen erreicht man auch die U-Bahn-Linien U4- Friedensbrücke sowie U6 - Jägerstraße. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen der Allgemeinflächen unter 0699 181 28 077 zur Verfügung. 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 
Nordwestbahnstraße, Augarten, Sachsenpark, Wallensteinstraße
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Herr Frau
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