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Ohne Provision!! Sehr geräumige 4 Zimmerwohnung - zwei Terrassen! Nähe Handelskai!!

Wohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

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€ 414.100,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 414.100,00
Fläche
85,24 m2
Zimmer
4
PLZ
1200
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 344883

Anbieter:

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
8
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
414.100 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
85,24 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
29.77
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

NUR NOCH 4 WOHNUNGEN VERFÜGBARWohnen in Brigittenau:

Zwischen Brigittenauer Lände und Handelskai, in unmittelbarer Nähe zur Donau ist bereits ein moderner Neubau in Top Lage entstanden. Im Zuge der Errichtung des Projektes wurden 22 Wohneinheiten, sowie diverse Tiefgaragenplätze geschaffen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch geeignet sind.

 

Allgemeines:Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Neubauprojekt auf kompakte Grundrisspläne und eine gute Belichtung Wert gelegt. So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 33 – 93 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.

Nicht nur auf die Grundrisse wurde seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die hochwertige Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wurde. Die Wohnräume wurden mit Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.

Sowohl hof- als auch straßenseitige Wohnungen inkl. diversen Freiflächen (Eigengarten, Balkone, Loggien und Terrassen) wurden in diesem Projekt verwirklicht.

Die direkte Umgebung bietet mit der Millenium City in Punkto Nahversorgung, Vergnügen und Freizeitgestaltung alles was das Herz begehrt. Die Infrastruktur ist mit den  Autobuslinien 5A & 11A, sowie der Ubahnlinie U6 (Stationen Dresdner Straße und Handelskai) ist ebenfalls bestens gegeben und in nicht mal 15 Minuten gelangt man rasch in die Innenstadt. Außerdem gelangt man mit der U6 mit maximal einmal umsteigen zu allen relevanten Knotenpunkten Wiens. 

Top 28:

Diese Wohneinheit verfügt über ca. 85m² Wohnfläche, diese ergibt sich aus 3 Schlafzimmern welche Größen zwischen 10-13 m² haben. Der Wohnküchenbereich ist mit ca. 26m² in einer idealen Größe verwirklicht worden.

Über den geräumigen Vorraum ca. 7m² gelangt man in den Wohnküchenbereich über welchen auch zeitgleich der Ausgang auf die Terrasse mit ca. 3,5 m²  ist. Die Wohnung ist ostwestlich ausgerichtet das heißt man hat über den ganzen Tag verteilt die Sonne zu genießen.

 Das Badezimmer ca.8 m²  ist mit einer  Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss  ausgestattet.

Weiters befindet sich in dieser Wohneinheit eine separate Toilette sowie auch ein Abstellraum.

Die Wohnung Top 28  wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 414.000 Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt.- Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von  379.900,-- zzgl. 20% USt.

Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn – Gruppe werden Wohnungen in dieser Lage zu einem Mietzins von ca. 13 Euro netto / m2 angeboten. Hier werden die Betriebskosten und die USt. noch hinzugerechnet.

 

Energieausweis: Klasse B / 29,77 kWh/m²a

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine unter 0699 110 93 900  zur Verfügung.  

 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! 
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Marchfeldstraße, Dresdner Straße, Handelskai
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Herr Frau
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