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Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 56m² Terrasse im Stilaltbau mit Lift! U6!

Wohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
134 m2
Zimmer
3
PLZ
1200
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 347568

Anbieter:

Kevin Matyas

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
134 m²
Nutzfläche m²
190 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
54
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in einem Stilaltbau nähe der Dresdner Straße. Die Wohnung ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134m² und eine große Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:

Unteres Dachgeschoß (5. Liftstock)
- Wohnküche ca. 49m²
- Zimmer ca. 24m²
- Badezimmer*) ca. 14m²
- Vorraum ca. 6m²
- Abstellraum ca. 2m²
- im Badezimmer befinden sich ein WC, eine Dusche, eine Badewanne, ein Anschluss für Waschmaschine und zwei Fenster

Über eine Wendeltreppe aus Edelstahl gelangt man vom Untergeschoß in das obere Stockwerk. Die Galerie aus einer Edelstahl-Glas Kombination fördert den Lichteinfall im unteren Stockwerk und sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Oberes Dachgeschoss (6. Stock)
- offenes Galeriezimmer ca. 20m²
- Zimmer ca. 16m²
- ein separates WC ca. 3m²
- über diese Ebene erreichen Sie von beiden Zimmern ausgehend – die ca. 56m² große Terrasse, die genügend Platz für individuelle und phantasievolle Gestaltung bietet und zum Verweilen einlädt. Von hier aus erlebt man einen herrlichen Blick über Wien.

Ausstattung:
Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzparkett (Nuss) ausgestattet, in den Nassräumen sowie dem Abstellraum wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Eine in hellen Farben gehaltene Markenküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sehr gut einzustufen, die Übergabe erfolgt – abgesehen von Küche und Bad – unmöbliert.

Ein Kellerabteil wird ebenfalls an den zukünftigen Käufer übergeben.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 495.000,-- Euro.

Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. 227,25 Euro zzgl. 10% Ust.
Die Reparaturrücklage beläuft sich monatlich auf ca. 113,77 Euro, die Liftkosten betragen monatlich ca. 21,98 Euro zzgl. 10% Ust.

Lage:
Die Innstraße liegt sehr zentral im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sowohl der Praterstern als einer der Hauptknotenpunkte in Wien, als auch die Autobahnauffahrt zur Nordbrücke bzw. zum Handelskai befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der nahe gelegenen Dresdner Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Einkaufszentrum um die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen zu können.
Auch die Nähe zur Donau ist zu erwähnen welche zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Der in unmittelbarer Umgebung gelegene Augarten bietet ebenfalls die optimale Entspannungsmöglichkeit für Spaziergänger oder Personen welche die Ruhe suchen.

öffentliche Verkehrsmittel:
U6 (Dresdner Straße)
2 Straßenbahn (Innstraße)
11A Buslinie (Engerthstraße/Innstraße)

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
www.teamneunzehn.at
Innstraße, Dresdner Straße, Augarten, Handelskai
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