Traumhafte 3 Zimmer, Balkon, U6, Donauinsel, geringe Heizkosten!

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihr neues Zuhause zu nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang auf eine Loggia, eine Küche, ein Badezimmer, WC, 1 Abstellraum und 2 weiteren Zimmern.
Die Wohnung wäre auch sehr gut als WG geeignet.

Die Gesamtnutzfläche mit Loggia beträgt 73,03 m² und ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mit Fernwärme und Handtuchradiator im Bad. Die Heizkosten betragen € 81,36 / Monat (Heizung und Warmwasser).

Diese Wohnung befindet sich in Gehnähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Egal, ob Sie sich einen Ausflug in die Stadt oder einen Besuch auf dem Land wünschen, U-Bahn U6, Bahn: Rex, S1, S3, S45, Bus: 10A, 11A, SV945, VAL2 bringen Sie dorthin. (Alles in Gehnähe.)
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Cafes, Restaurants, großes Einkaufszentrum, etc. in Gehnähe (ca. 3 - 15 Minuten Gehzeit).
Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW auf die A23, A22, sowie den Handelskai ist perfekt (ca. 2 - 8 Minuten).
Durch die sehr gute Anbindung mit der U-Bahn Richtung Karlsplatz, 1040 Wien wäre die Wohnung z.B. auch sehr gut geeignet, um die TU-Wien direkt zu erreichen oder auch, um in die Innenstadt zu gelangen.

Wenn Sie auch jemand sind, der gerne joggen, spazieren geht oder mit dem Fahrrad entlang der Donauinsel fährt, dann können Sie ohne langwierige Anfahrten, quasi ca. 150 m von Ihrer Hauseingangstüre entfernt, entlang der Donauinsel losstarten. (Die Gesundheit ist das Wichtigste!) Wenn Sie in ein naturnahes Umfeld, Spielplatz Mortarapark, Allerheiligenpark, umgeben von vielen Möglichkeiten suchen, dann sind Sie hier richtig.
Hervorzuheben ist auch, daß sich das BasE20 Jugendzentrum in Gehnähe von der oben angeführten Wohnung befindet. Dieses Zentrum ist für Kinder zwischen 6 Jahren und Jugendlichen bis 18 Jahre ein sehr beliebter Treffpunkt.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
- auf Wunsch vollmöbliert (bezugsfertig)
- Klima im Wohnzimmer
- Ost-West-Ausrichtung (ideal zum Lüften)
- Einkaufszentrum Millenium-City in Gehnähe
- geringe Heizkosten
- zentral gelegen, Supermarkt fast vor der Haustüre
- Donauinsel in Gehnähe
- hell, da im 3. Stock
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- sehr gut erreichbar durch U-Bahn, Schnellbahn und Busse
- Magenta Internetanschluss möglich
- Waschküche vorhanden
- Aufzug vorhanden

monatliche Kosten Wohnung
Rücklage Euro 65,73
Betriebskosten netto Euro 131,24
Verwaltung Euro 9,73
Netto gesamt Euro 206,70
10% MwSt Euro 20,67
Gesamt Euro 227,37

Kaufpreis Wohnung: Euro 297.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB 54,06 kWh/m²a; fGEE: 1,28

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 54,16