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PROVISIONSFREI | DG-Erstbezug nach Sanierung | 11 m² Loggia | Fernblick zum Stephansdom | TG-Stellplatz | Küche mit Siemens Geräten

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1200 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
55,24 m2
Zimmer
2
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 11 m² Loggia). Gelegen ist die südwestlich ausgerichtete Wohnung im Dachgeschoss (8. Etage) eines gepflegten Neubaus aus den 1990ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung inkl. Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten, einem komfortablen Grundriss und einem traumhaften Fernblick u.a. zum Stephansdom. Als Highlight ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz (Duplex-oben) in der hauseigenen Garage enthalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit etwa des Donaukanals und der Donauinsel.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 55 m² 
  • LOGGIA: ca. 11 m² 
  • ZIMMER: 2 
  • AUSRICHTUNG: Südwest
  • GESCHOSS: Dachgeschoss (letzter Stock)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  • PARKEN: 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Garage (Duplex-oben)
     

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Bad & WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Fernwärme (Heizung und Warmwasser - Abrechnung nach Verbrauch)
  • Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Terrasse mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
     

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Waschküche
  • Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 2,9 m² als Zubehör
     

Betriebskostenpauschalrate: EUR 87,83

Aufzugskostenpauschalrate: EUR 16,57

Verwaltungskosten (WEG): EUR 20,29

Rücklage (WEG): EUR 66,00

USt. 10%: EUR 12,47

WHG gesamt EUR 203,16 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme)
 

BK Pauschale Garage: EUR 10,00

Verwaltungskosten (WEG): EUR 14,91

Rücklage (WEG): EUR 5,50

USt. 20%: EUR 4,98

TG-Stellplatz gesamt EUR 35,39 p.M. derzeit 
 

KAUFPREIS INKL. TG-STELLPLATZ

EUR 399.000,00

Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!
 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 1049596

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Forsthausgasse
Bundesland
Wien
Etage
8
Anzahl Etagen
9
Regionaler Zusatz
Donaukanal | Forsthauspark | Millenium City | Donauinsel

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
108,12 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
55,24 m²
Nutzfläche m²
66,34 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
11,10 m²
Kellerfläche m²
2,86 m²
Baujahr
1997
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Duplexstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-11-04
HWB-Wert
52.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.37
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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