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INITIATIVE TOP 100 - RAUS AUS GAS | 3-Zimmer Altbauwohnung nahe dem Augarten | Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung in 1200 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 725.000,00
Fläche
101,15 m2
Zimmer
3
PLZ
1200
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DIE VISION

Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.

Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann.

Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse

Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt, wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.

Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.

Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.

PROJEKTÜBERSICHT

  • Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
  • Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
  • 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen  
  • Fertigstellung Altbau Winter 2025 / DG Frühjahr 2025

HIGHLIGHTS

  • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaik-Anlage am Dach
  • U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
  • Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
  • Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater

DIE LAGE

Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahnstation, den Straßenbahnlinien sowie der Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentlichen Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz, gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Der nahe gelegene Augarten, welche eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.  

Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.

Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.   

Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.

Bei TOP 1/5 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: 

  • Vorraum mit Garderobenbereich
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • separate Küche mit Fenster
  • großzügig heller Wohnraum
  • zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer)

Diese Wohnung ist auch als 2-Zimmer Variante verfügbar. (siehe Plan)

Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle.  

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden.

Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien

Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. 
 

Öffentliche Anbindung:U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:
EUR 725.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt

Provision: EUR 26.100,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1080249

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Augarten

Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
101,15 m²
Badezimmer
1
WC
1
Letzte Modernisierung
2024
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Winter 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-04-22
HWB-Wert
104.3
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.54
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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