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PROVISIONSFREI: Exklusive 3-Zimmer Luxus-Wohnung mit verglaster Loggia/Wintergarten in U-Bahn Nähe

Wohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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€ 285.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 285.000,00
Fläche
84,51 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 160047

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Straße
Andreas-Hofer-Straße
Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
U6 Floridsdorf

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Nebenkosten
144,25 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
80,15 m²
Gesamtfläche m²
84,51 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,36 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-09-07
HWB-Wert
49
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende PROVISIONSFREIE Eigentumswohnung zum sofortigen Ankauf an:


Gut geschnittene 3-Zimmer Luxus-Eigentumswohnung im 5. Stock in U-Bahn Nähe


Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren und bietet auf rd. 80m² Wohnfläche zzgl. rd. 4,5m² Loggia/Wintergarten alles was das Herz begehrt.


Grundriss:
Vorraum/Gang, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, große Küche (voll ausgestattet), Wohnzimmer, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 1 begehbare Garderobe, verglaste Loggia/Wintergarten

 

Diese Luxus-Immobilie lässt für den neuen Eigentümer keine Wünsche offen!

Es wurden ausschließlich beste Materialien verwendet und alles auf höchstem Standard ausgeführt!

Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach Sanierung (Fenster NEU, Installationen NEU, Böden NEU, Elektrik NEU, Küche NEU, Malerei NEU...)



Vorzimmer: Sie betreten die Wohnung durch eine klassische Eingangstür mit Mehrfachverriegelung. Im Vorraum begrüßen Sie LED-Spots, welche mit Bewegungsmelder ausgestattet sind. Der gesamte Vorraum sowie Gangbereich ist mit hochwertigem und widerstandsfähigen Vinylboden ausgestattet.



Küche: Die nagelneue EWE-Einbauküche ist Luxus pur! Es sind alle notwendigen Einbaugeräte der Marke Bosch vorhanden (Geschirrspüler, Herd, Induktionsfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank). Es wurde sogar noch ein Einbauplatz berücksichtigt, in welchen sich der neue Eigentümer Dampfgarer, Mikrowelle oder eine Espressomaschine einbauen lassen kann. Die gesamte Küche bietet sehr viel Stauraum und bringt viele raffinierte Detaillösungen mit. Die Küche ist, genauso wie der Vorraum/Gang mit Vinylboden ausgestattet, um ein einheitliches Bild zu erzeugen,



3 Abstellräume: Insgesamt gibt es in der hellen Wohnung 3 Abstellräume. 1 Raum davon ist als klassischer Abstellraum konzipiert; die anderen beiden wären als begehbare Garderobe und/oder Schuhschrank ideal. Auch in diesen Bereichen ist Vinylboden ausgelegt. Der klassische Abstellraum wird durch eine klassische Innentür erreicht, die beiden Garderoben sind mit Milchglas-Schiebetüren ausgestattet. Diese Räume sind ebenfalls mit Bewegungsmeldern ausgestattet.



Badezimmer: Das hochwertig verflieste Badezimmer lässt keine Wünsche offen! Neben einer großen Dusche im Format 80 x 100cm sind hier ebenfalls moderne LED-Spots in der Decke verbaut. Ein Unterputz-Radio der Firma Berker samt Lautsprecher geben dem Raum einen gewissen Wohlfühl-Charakter. Weiters ist auch eine Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Armaturen sowie die Weißware sind von der Firma Laufen. Die Duschwand ist aus hochwertigem Glas mit Soft-Open und Soft-Close Funktion.



Toilette: Die Toilette ist im selben Design wie das Badezimmer gefliest und mit einem modernen Hänge-WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der hochwertige Flachspeicher der Firma Austro Email.



Wohnzimmer: Das große und sonnige Wohnzimmer, welches nach Richtung Westen (Mittags-/Nachmittagssonne) in den Innenhof ausgerichtet ist, wurde mit sehr schönem Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Anschluss für Kabel-TV (UPC) und auch Internet sind selbstverständlich vorhanden. Das Beleuchtungskonzept geht von einem Ess- als auch Wohnbereich aus. Durch den guten Schnitt dieses Raum lassen sich beide Bereich leicht unterbringen.



2 Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und haben ebenfalls eine gut nutzbare Größe. Diese beiden Zimmer sind, so wie man es sich vorstellt, nach Osten ausgerichtet (Morgen-/Vormittagssonne) und ebenfalls sehr hell und freundlich. Auch diese beiden Wohnräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Selbstverständlich gibt es auch in diesen beiden Räumen Anschlüsse für Kabel-TV (UPC) und Internet. Eines der beiden Zimmer hat außerdem einen Zugang zur verglasten Loggia/Wintergarten.



Loggia/Wintergarten: Dieser Bereich hat eine gut nutzbare Größe und und ist mit einer Zweischeibenverglasung, welche sich mit Schiebeelementen öffnen lässt, ausgestattet. Mit relativ kleinem Aufwand könnten man diese Fläche auch winterfest und somit ganzjährig nutzbar machen. Alternativ bietet sich auch die Nutzung als klassischer Wintergarten an.



Weitere Highlights dieser Wohnung sind:

  • CAT 6-Verkabelung in der gesamten Wohnung
  • 3-Scheiben Isolierglas-Fenster (NEU)
  • Intelligentes Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung (Bewegungsmelder etc.)
  • USB-Anschlüsse bei einigen Steckdosen
  • Innentüren mit Holzzargen


Die gesamte Wohnung ist sehr hell und ruhig und bietet außerdem die Möglichkeit zum Querlüften.


Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gas-Zentralheizung. Das monatliche Akonto, welches von der Hausverwaltung eingehoben wird, beträgt aktuell rd. EUR 75,-- (= EUR 62,39 + 20 % USt)

Vor rd. 5 Jahren wurde außerdem bereits die Fassade des Hauses mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, weshalb es auch einen guten Energiewert aufweist.



Die Wohnung wird außerdem gemeinsam mit einem hauseigenen Stellplatz im Innenhof angeboten.

Für diesen Stellplatz kommt noch ein Kaufpreis in Höhe von EUR 12.000,-- hinzu.

Ein Ankauf dieses Stellplatzes ist allerdings kein Muss! - Aktuell ist dieser um einen monatlichen Mietzins von rd. EUR 60,-- vermietet (jederzeit kündbar).

Der Gesamtkaufpreis von Wohnung und Stellplatz beträgt daher EUR 297.000,--



Ein geräumiges und vor allem trockenes Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.


Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U6 sowie Schnellbahn Floridsdorf sind in rd. 7 Gehminuten erreichbar

Straßenbahn 26 ist in rd. 5 Gehminuten erreichbar

Diverse Buslinien sind ca. 3 Gehminuten entfernt

 

Zusammenfassend dürfen wir Ihnen nochmals die wichtigsten Eckdaten zu diesem exklusiven Wohntraum präsentieren:

  • rd. 88m² Gesamtfläche
  • 5. Liftstock
  • Luxus-Erstbezug nach hochwertigster Komplettsanierung
  • verglaste Loggia/Wintergarten
  • EWE-Einbauküche
  • sehr hell und freundlich
  • Autoabstellplatz im Hof
  • perfekte öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
  • PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Die Käuferprovision wird vom Verkäufer bezahlt.

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!


Wir freuen uns auf Sie!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!



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