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TRAUMHAFTE Gartenwohnung in begehrter Heurigenlage am Bernreiterplatz

Wohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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€ 499.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
99 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 317411

Anbieter:

Gabriele Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Jedlesdorferplatz

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
2.682,80 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
99 m²
Nutzfläche m²
186 m²
Gesamtfläche m²
99 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
39 m²
Gartenfläche m²
34 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
zeitnah

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-02-14
HWB-Wert
33.47
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Wallfahrtskirche Hl. Karl Borromäus, in Gehweite zu den typisch dörflichen Buschenschanken und Weinbauernhäuser, in einer der charmantesten Plätze Floridsdorfs (Großjedlersdorf) wurde 2017 ein Wohnprojekt verwirklicht, wie man es an diskreter Angepasstheit und Respekt vor Tradition und Geschichte nur selten findet.

Der Bernreiterplatz, teilweise noch mit Kopfsteinplaster verlegt und als Park mit Grünanlage angelegt, bietet Ruhelage, Grünflächen und manche der besten Heurigen Wiens.

Eine architektonische Meisterleistung, und qualitativ überzeugend ist diese Gartenwohnung, welches nun zum Verkauf angeboten wird.

Der Zugang zur Wohnung über den Wohnhaus ist mittels Bewegungsmelder und Gegensprechanlage gesichert. Das Vorzimmer mit Platz für die Garderobe führt zentral in den Wohn-Essbereich besonders hell und freundlich durch die Begrenzung mittels Glasfronten in den Gartenbereich. Weitere Räume sind insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Toilette und Abstellraum. Jeder Schlafraum hat einen eigenen Zugang zum Garten.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-Süd-bestimmt selbst, was Sonne und Licht rund um die Uhr garantiert und den Luxus des Quer-Lüftens an heißen Sommertagen  genießen lässt.

Besonders auffallend ist die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtungen, hochwertige und elegante Fliesen, natürlicher Parkettboden gekalkt, stylische Sanitärelemente, überkomplette Badezimmereinrichtung, Top-Fenster, geschmackvolle Sicherheitseingangstüre, jadefarbene Glaselemente, vereinzelt angelegte Nischen für Wohndekor und insgesamt sehr jugendliche Raumplanung zur persönlichen Gestaltung Ihres Wohntraumes. 

Mit viel Gespür und Talent wurden jede Wohneinheit dieses Projektes  zu einem sehr individuellen Lebensbereich gestaltet und für die Entfaltung eines sehr persönlichen Wohnstils wie gemacht.

Lichtdurchflutet, großzügig und mit vielen Glaselementen wurde erfolgreich eine extravagante Note gesetzt.

Eine funktionelle Kücheneinrichtung Ihrem Wunsch angepasst wäre gegebenenfalls beim Bauträger selbst zu bestellen (nicht im Kaufpreis inbegriffen)

Schlussendlich ist auch ein Kellerabteil der Immobilie zugeordnet, was dieses sensationelle Angebot ergänzt.

Die Carports der Wohnhausanlage  werden als eigenständige Immobilien parifiziert (zu jedem Carport gehört ein eigener Wohnungseigentumsvertrag).

Die Kellerabteile und Gärten werden als Zubehör der jeweiligen Wohnobjekten parifiziert.

Die Lage des Reihenhauses ist aufgrund der Infrastruktur (Spar, Hofer, Apotheke, Trafik, Billa, Post, Banken usw.) des gastronomischen Angebotes, aber auch der verkehrstechnischen Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (Linie 30a,31a,32a zur U1 und 36a zur S-Bahn, demnächst U6, Brünner Str. – Donauufer-Autobahn) ideal.

Die schönsten Zeilen vermögen allerdings nur teilweise den äußerst positiven Eindruck widerzugeben, daher empfehle ich sich den persönlichen Eindruck zu machen, Sie werden begeistert sein!

Kaufpreis:  499.000,- Euro (inkl. Autoabstellplatz)
!!!!!!!!!Unser Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!!!!!!

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Herr Frau
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