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Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse

Etagenwohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 398.000,00
Fläche
86,27 m2
Zimmer
4
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350501

Anbieter:

Dominik Wurm

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Amtsstrasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Amtsstrasse, Bernreiterplatz

Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Nebenkosten
195,81 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
3.163,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
14.328,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
86,27 m²
Nutzfläche m²
125,81 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
39,54 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2018-05-20
HWB-Wert
68
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Wallfahrtskirche Hl. Karl Borromäus, eingegliedert in eine Häuserzeile der typisch dörflichen Buschenschanken und Weinbauernhäuser, in einer der charmantesten Gassen Floridsdorfs (Großjedlersdorf) wurde 2008 ein Wohnprojekt verwirklicht, wie man es an diskreter Angepasstheit und Respekt vor Tradition und Geschichte nur selten findet.

Die Amtsstrasse, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster verlegt und als schmale Allee angelegt, bietet Ruhelage, Grünflächen (Bernreiterplatz) und manche der besten Heurigen Wiens.

 

Hardfacts:


  • ca. 86m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 39,54m² uneinsichtige Terrasse
  • Sehr gute Raumaufteilung
  • Bestens gelegen
  • Absolute Ruhelage

 

Über einen hellen Gangbereich, wo die Allgemeineinrichtungen (Post, Müll, Fahrradraum, Kinderspiel-oder Partyraum, Waschküche usw.) zu erreichen sind gelangt man über die Treppe in das 1 OG.

Mit viel Gespür und Talent wurden aus effektiven 86m2 Wohnfläche subjektive 120m2 gemacht.

Lichtdurchflutet, großzügig und mit einer großen Glasfront Richtung Terrasse wurde erfolgreich eine extravagante Note gesetzt.

Vom ausreichend großen Vorraum betritt man rechterhand den Wohn-Essbereich. Hier findet man eine Fülle an Plätzen wo sich sofortiges Wohlbehagen einstellt. Angefangen von der neuwertigen und wunderschönen Küche über den perfekt angelegten Couchbereich, bis hin zur uneinsichtigen Terrasse - es wird Einem Alles geboten!

Vom Wohnzimmer aus lässt sich eines der 3 Zimmer betreten. Dieses ist Dank der großen Fensterfront und dem Ausgang auf die Terrasse sehr hell und eignet sich bestens als Masterbedroom.

Linkerhand des Eingangsbereichs gelangt man zu den weiteren 2 Zimmern, welche derzeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Gang abgehend befinden sich das Gäste WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Lage der Wohnung ist aufgrund der Infrastruktur (Penny, Hofer, Apotheke, Trafik, Lidl, Post, Banken usw.), des gastronomischen Angebotes, aber auch der verkehrstechnischen Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (Linie 31, Brünner Str. – Donauufer-Autobahn) ideal.

Die schönsten Zeilen vermögen allerdings nur teilweise den äußerst positiven Eindruck widerzugeben, daher verweise ich auf die Bilder und empfehle, sich den persönlichen Eindruck zu machen. Sie werden begeistert sein!

 

Kaufpreis: EUR 398.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.328,00 inkl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

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Herr Frau
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