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GARTENWOHNUNG DIREKT AN DER ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

Wohnung kaufen in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 639.900,00
Fläche
82,55 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DER LUXURIÖSE WOHNTRAUM DIREKT AN DER OBEREN ALTEN DONAU

STATUS: BAUBEWILLIGT     
FERTIGSTELLUNG: ca. FRÜHJAHR 2022

LAGE Einkaufsmöglichkeiten direkt in Floridsdorf Am Spitz, Prager Straße, Brünner Straße
FREIZEIT: z.B. direkt im ANGELIBAD oder öffentlich freier Zugang zur Alten Donau, Joggen, Radfahren, Bootsverleih, Sportplätze etc., Restaurants und Gaststätten direkt An der Alten Donau
VERKEHRSANBINDUNG: Autobuslinie 33A (außer Sonntag) wenige Fahrminuten direkt zur U-Bahn U6 /S-Bahn S1,S2,S3,S4,S7  Station Floridsdorf

KURZBESCHREIBUNG: In dieser direkt am Wasser liegenden Liegenschaft werden 5 frei finanzierte WOHNUNGEN in einem architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhaus mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das moderne Gebäude wird auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstiftes Klosterneuburg errichtet (Laufzeit des Baurechtseigentums bis 2119); die Wohnungen werden daher im Baurechtseigentum (mit eigener Einlagezahl im Grundbuch) verkauft. Neben dem Kaufpreis sind auch die monatlichen/jährlichen Kosten für den wertgesicherten Baurechtszins zu beachten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n). Die Wohnungen im Obergeschoß und beiden Dachgeschoßen verfügen über Balkone bzw. Terrasse mit Ausblick zum Wasser. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung.   HEIZWÄRMEBEDARF: HWB 38 kWh/m2.a Klasse B, fGEE 0,73 Klasse A
NIEDRIGENERGIEHAUS

LAGE DER WOHNUNGEN:
ERDGESCHOSS
TOP 1 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 1 WC

Wohnfläche: ca. 59,25 m2, Garten: ca. 70,39 m2,  Terrassen: ca. 33,40 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 469.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 263,56 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 114.95 *)

TOP 2 – 3 ZIMMER / 1 Bad / 2 WC
Wohnfläche: ca. 82,55 m2, Garten: ca. 241.51 m2,  Terrassen: ca. 47,15 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 639.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 384,22 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 161,49 *)

1. DACHGESCHOSS
TOP 3 – 3 ZIMMER / 1 BAD / 2 WC
Wohnfläche: ca. 88,59 m2, Balkon: ca. 14,01 m2
KAUFPREIS: Ausführung schlüsselfertig € 789.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins : € 295,31 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 172,41

TOP 4 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 1 WC
Wohnfläche: ca. 59,34 m2, Balkon ca. 10,12 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 559.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 196,87 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 115,06 *)

2. DACHGESCHOSS - PENTHOUSE
TOP 5 – 2 ZIMMER / 1 BAD / 2 W

Wohnfläche: ca. 96,11 m2, Terrasse: ca. 33,40 m2
KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,049.900,-
zzgl. monatlicher Baurechtszins €: 346,12 indexgesichert
Monatliche Betriebskosten: € 187,89 *)

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  € 33.900,00
Monatlicher Baurechtszins für Garagenplatz: € ca. 26,-
Monatliche Betriebskosten: €  folgt

*) vorläufige Betriebskosten

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten + Spesen.

EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE.
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
Edler Dielenboden aus Echtholz
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Große Anzahl von Steckdosen
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Modernes Gas-Heizsystem
Komfortable KLIMAANLAGE
Kellerabteil
Lift
Garagenplatz und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis

SONSTIGE HINWEISE:
Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 758369

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Angelibad

Kosten

Kaufpreis
639.900 €
Nebenkosten
161,49 €
Preis Info
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) BAURECHT bis 2119
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
82,55 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
47,15 m²
Gartenfläche m²
241,50 m²
Kellerfläche m²
7,73 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ca. Anfang 2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
DV-Verkabelung
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-31
HWB-Wert
38
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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