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Westseitige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse - Neubau

Erdgeschoßwohnung in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 361.770,00
Fläche
71,31 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks am Maximilian-Reich-Weg entstehen 65 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt.

PROJEKT

  • 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
  • davon 22 exklusive DG-Wohnungen
  • Wohnflächen zwischen 32 und 75 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
  • Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
  • 500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule
  • die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 71,31 m²
  • ZIMMER: 3
  • LOGGIA: 5,53 m²
  • TERRASSE: 36,52 m²
  • AUSRICHTUNG: West
  • GESCHOSS: EG

Baubeginn: 2021

Geplante Fertigstellung: Juli 2023

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 6,00 €
Rücklage 0,25€/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 361.770,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000,00

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 18.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 20.000,00

Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 912166

Anbieter:

Barbara Bacovsky

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Maximilian-Reich-Weg
Hausnummer
4
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Marchfeldkanal

Kosten

Kaufpreis
361.770 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
71,31 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42,05 m²
Kellerfläche m²
3,04 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Juli 2023

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-11-24
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.76
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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