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Nähe U2 und Mühlwasser!

Erdgeschoßwohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 147.157,00
Fläche
35 m2
Zimmer
1
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 81553

Anbieter:

Herr Mag. (FH) Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien GmbH

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Logo Makler

Lassallestraße 1/1. OG
1020 Wien
www.planethome.at/

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Kosten

Kaufpreis netto
147.157 €
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt.

Lage

Anzahl Etagen
6

Merkmale

Baujahr
2016
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
35 m²
Stellplätze
17

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
30
FGEE-Wert
0,60
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen 32 Eigentumswohnungen (Maisonette-, Garten- und Etagenwohnungen) sowie 17 Tiefgaragenplätze (ab EUR 19.000,-) in begehrter Lage des 22. Bezirks, nahe der U2 Station Stadlau (+ Schnellbahn). Die Wohnungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten) und Kellerabteile. Jede Wohnung wird mit einer Maßküche ausgestattet. Das ansprechende Gebäude steht auf einer Eckliegenschaft, was die Belichtung begünstig. Die Umgebung hat dörflichen Charakter - eine der beiden anliegenden Straßen ist unterbrochen und hemmt somit den Verkehr.

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und Solarkollektoren beheizt (individuelle Abrechnung!). Waschküche, Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden.

Werte laut Energieausweis vom 09.12.2015: HWB 30, fGEE 0,60.

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (EUR 0,15/m²). Die Fertigstellung ist Ende 2017 geplant.

Wohnungsbeispiele:
3-Zimmer - Wohnung: 6695
2-Zimmer - Wohnung: 6771

Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen (Steuermodell) erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 12% unter dem des Endverbrauchers. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart können die USt. zurückgeholt und verschiedene Steuervorteile zur Glättung der Einkommenssteuerbasis (Abschreibung, Finanzierungskosten, Steuerberatung, etc.) in Anspruch genommen werden. Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem Thema.

Die Wohnungen haben folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkett bzw. Fliesen oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- SAT-Anschluss
- Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (3fach verglast) und Raffstores
- Küche mit Miele Geräten (Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)
- Klimaanlage in den Dachwohnungen
- Handtuchheizkörper im Bad
- WM-Anschluss

Gute Infrastruktur gibt es auf der Stadlauer- und Langobarden Straße. Der Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum liegen in der Nähe. Des Weiteren befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar) in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung: die Linien U1, U2 und die Straßenbahn 25 sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Tangente.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Mühlwasser bzw. Strandbad Stadlau sowie die Alte Donau an.
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Herr Frau
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