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Exklusive Lage - An der oberen Alten Doanu

Etagenwohnung kaufen in 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Eckdaten

Kaufpreis
€ 532.387,00
Fläche
68,70 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien, Donaustadt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 171666

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
532.387 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
68,70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
Herbst 2018

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Exklusive Lage - An der oberen Alten Doanu

Leben wie an der Riviera. Luxuriös und spektakulär: so präsentiert sich dieses Projekt an einem der schönsten Plätze der Alten Donau. Nach Süden gerichtet bietet das Haus 10 Wohnungen der Extraklasse auf 3 Etagen. Direkt vor dem Gebäude - dem Strand vorgelagert - befindet sich eine Grünzone mit Altbaumbestand, danach schweift das Auge über das glitzernde Badegewässer und die aufregende Skyline der DonauCity. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die architektonisch spannend und dennoch zeitlos gestaltete Gebäudeform Luxus und Behaglichkeit inmitten aller Urbanität aus. Auch bei der Ausstattung werden höchste Ansprüche erfüllt. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen jede Wohnung natürlich ebenso zu einer perfekten Wertanlage. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ Eigengarten, Loggia oder Balkon sind in dieser Extraklasse selbstverständlich.

Diese Wohnungen sind Orte gelebter Qualität. Diese Qualität ist nachvollziehbar in jedem Ablauf, spürbar in jedem Detail und schafft Lebensqualität für viele Jahre und Generationen. Bei Planung und Ausführung gibt es für uns keine Kompromisse. Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und eine an ihren tatsächlichen Bedürfnissen orientierte Konzeption der Wohnungen schaffen einen Qualitätslevel, der die Architektur auch in vielen Jahren nicht altern lässt.

Es stehen Wohnungen von 63,31 bis 151,98 m² mit 3 bis 5 Zimmer zur Verfügung.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 1.OG:
Wohnraum auf 68,7 m² mit 29,39 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 68,7 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 532.387,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 68,7 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 559.007,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung im 2.OG:
Wohnraum auf 121,8 m² mit 19,57 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 121,8 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 839.638,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 121,8 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 881.620,--

Preisbeispiel für eine 5 Zimmer Wohnung im DG:
Wohnraum auf 151,98 m² mit 19,57 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 151,98 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 1.120.133,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 151,98 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 1.176.140,--

Lagebeschreibung:
Park und Strand direkt vor der Tür - Obere Alten Donau - Erste Reihe, fußfrei.
Nicht alle Tage bekommt man eine atemberaubende Lage wie diese mit so vielen Vorteilen rundum geboten. Direkt vor dem Haus die parkähnliche Grünzone und der unverbaubare Blick Richtung Süden über das Wellenspiel der Oberen Alten Donau. Eine verkehrsarme, ruhige Gasse, beschaulich wie in einem Kurort und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
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Herr Frau
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