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Drei Ebenen - 6 Zimmer - Garten - EIN FAMILIENTRAUM

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 539.000,00
Fläche
135,70 m2
Zimmer
6
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Familientraum beim Asperner Siegesplatz nahe U2 und Nationalpark Donau-Auen 

In der Haberlandtgasse, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (700 Meter per pedes) startete im September 2016 der Bau dieser kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten.

Auf 135 qm Wohnfläche plus 65 qm Außenflächen  lassen sich viele Träume verwirklichen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ?
Wohnraum für drei Generationen ?

Das Reihenhaus Nr 2 - also eine Maisonettewohnung mit separaten Eingang über einen Vorgarten hat folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS - Raumhöhe 265:
Vorgarten:             14,6 qm
Vorzimmer:             3,7  qm
Gäste-WC:               1,6  qm
Wohnzimmer:          23,3  qm (inkl Küchenbereich)
Terrasse / Garten:   34,3 qm
Treppenhaus:            4,4 qm

OBERGESCHOSS - Raumhöhe 250:
Diele:                      3,1qm
Badezimmer 1:         8,9 qm MIT TAGESLICHT
Zimmer 1 :             14,5 qm
Zimmer 2:              14,2  qm
Zimmer 3:              13,6 qm plus Balkon 5,9 qm
Treppenhaus

DACHGESCHOSS - Raumhöhe 295: KEINE DACHSCHRÄGEN
Diele :                       3,1 qm
Badezimmer 2:                9,1 qm MIT TAGESLICHT
Zimmer 4:                 19 qm plus Terrasse 8,2 qm
Zimmer 5:                 12,6  qm  plus Terrasse 10,3 qm
Treppenhaus

 

In Summe bietet dieses Objekt 5 Schlafzimmer, 54 qm Freiflächen im Erdgeschoss, drei Balkone bzw Terrassen, je ein WC bzw Badezimmer auf jedem Stockwerk und...und...und...
Die Schlafzimmer punkten mit einer Fläche, welche die Bezeichnung "Zimmer" auch verdienen, hier werden keine Schlafkojen angeboten, sondern Räume mit 14 qm und mehr. Die Badezimmer sind jeweils ca 9 qm gross - und haben Tageslicht (Tür auf Balkon bzw Terrasse möglich)
Das Reihenhaus ist das mittlere, dh es gibt KEINE DACHSCHRÄGEN - aber Raumhöhen von 265 (im EG) und 295 (im DG)
Absolute Ruhelage - trotzdem nur ein knapper Kilometer zur U2 !
Mühlwasser in Gehdistanz !
Natur pur - aber nahe bei der U-Bahn

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule (einer der Besten in Wien)  ist wenige Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 10 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 5 bis 10  Min zur A22 bzw A23.

DIE WOHNANLAGE:
In einer ruhigen Seitengasse, der Haberlandtgasse (30er Zone, kein Autobus), in der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Herbst 2015 diese kleine feine Wohnanlage erbaut. Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks werden 6 Reihenhäuser bzw MaisonetteWohnungen errichtet. Diese sind 105 bis 135qm (4 Schlafzimmer, Eigengarten) groß. Zur Straße orientiert kommt ein kleines Wohnhaus mit 10 Einheiten (37 bis 112qm) auf 4 Ebenen.
Die Anlage wird unterkellert – Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC.
KLIMA-ANLAGE im Preis inkludiert !
Das Reihenhaus wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben

PREISE / ABWICKLUNG:
Dieses herrliche Objekt wird zu einem gewichteten qm-Preis von EUR 3.800,-- verkauft.
!!! ca 210 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 539.000,-- !!! KEINE DACHSCHRÄGEN im obersten Geschoss
SCHLÜSSELFERTIG !
MIT KLIMA-ANLAGE !

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: verkauf@best4living.at
Aspern Siegesplatz

Finanzierung

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Objekt-Nr. 232027

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Opernring
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
19.404,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
135,70 m²
Nutzfläche m²
200 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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