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Asperner Ruhelage - Maisonette bzw Reihenhaus

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
124 m2
Zimmer
5
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 232047

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Opernring
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
16.164,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
124 m²
Nutzfläche m²
197 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

197 qm Gesamtfläche auf 3 Ebenen - Familientraum nahe U2 und Nationalpark Donau-Auen 

In der Haberlandtgasse, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (700 Meter per pedes) startete im Oktober 2016 der Bau dieser kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten.
„ Familientraum“ – oder „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ?
Auf ca 124 qm Wohnfläche plus ca 75 qm Außenflächen  lassen sich viele Träume verwirklichen.
Das Reihenhaus steht in der 2. Reihe (von der Strasse aus), ist daher absolut ruhig gelegen.
Sie betreten Ihr Refugium über einen Vorgarten, vom Vorzimmer gelangt man in die Küche sowie ins Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Fensterfront auf die nach Süden orientierte Terrasse, welche sich in den Garten fortsetzt.
Ein Gäste-WC vervollständigt das 2,65m hohe Erdgeschoss-
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein äusserst geräumiges Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden.
Im Dachgeschoss schliesslich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer (MIT TAGESLICHT)

ERDGESCHOSS:
Vorgarten:             23,8 qm 
Vorzimmer:             7,1  qm
Gäste-WC:               1,2  qm
Wohnzimmer:        25,4  qm
Küche:                          5,6 qm
Terrasse/Garten:  28,8 qm
Treppenhaus:       3,4 qm
Raumhöhe 265

OBERGESCHOSS:
Diele:                      7,8 qm
Badezimmer 1:              6  qm (Badewanne, WC, WaMa Anschluss) TAGESLICHT
Zimmer 1 :              17,2 qm plus Balkon 5,5 qm
Zimmer 2  :            11,8  qm
Treppenhaus
Raumhöhe 250

DACHGESCHOSS:
Diele                        3,7 qm
Badezimmer 2:          4 qm (Dusche, WC)
Zimmer  3                14,4 qm plus Balkon 5,6 qm
Zimmer 4                  13,1 qm plus Balkon 3,9 qm
Treppenhaus
Raumhöhe 295, aber Dachschrägen

In Summe bietet dieses Objekt 4 Schlafzimmer, 65 qm Freiflächen im Erdgeschoss, drei Balkone, je ein WC bzw Badezimmer auf jedem Stockwerk und...und...und...

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 10 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 5 Min zur A22 bzw A23.

DIE WOHNANLAGE:
In einer ruhigen Seitengasse, der Haberlandtgasse (30er Zone, kein Autobus), in der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Herbst 2016 diese kleine feine Wohnanlage erbaut. Im hinteren Bereich des langgezogenen Grundstücks werden 6 Reihenhäuser bzw MaisonetteWohnungen errichtet. Diese sind 105 bis 125qm (4 Schlafzimmer, Eigengarten) groß. Zur Straße orientiert kommt ein kleines Wohnhaus mit 10 Einheiten (37 bis 112qm) auf 4 Ebenen.
Die Anlage wird unterkellert – Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, Einzelraumsteuerung Heizung, elektrisch steuerbare Aussenjalousien, Fenster dreifach verglast, KLIMA-ANLAGE im Preis inkludiert !
Das Reihenhaus wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben

PREISE / ABWICKLUNG:
Dieses herrliche Reihenhaus wird zu einem gewichteten qm-Preis von EUR 3.265,-- verkauft.
!!! ca 197 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 449.000,-- !!!
KEINE VERSTECKTEN KOSTEN WIE "AUFSCHLIESSUNG" ODER ÄHNLICHES !
SCHLÜSSELFERTIG !

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: Andreas.repolles@best4living.at
Aspern Siegesplatz
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Herr Frau
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