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3 Zimmer-Wohntraum mit 2 Balkonen

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 358.000,00
Fläche
85,90 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

 

WOHNEN AM TOR ZUM NATIONALPARK - 3 Zimmer mit 2 Balkonen nahe U2 und Lobau - Projektstart im Sommer 2017

An der Lohwaggasse 6, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (300 Meter per pedes) startet im Sommer 2017 der Bau dieser  Wohnanlage,
Reservierungen bzw Vormerkungen sind bereits möglich !
Zwei Wohnungen sind schon vergeben.

Stiege 2 Top 5 im 1. Obergeschoss
3-ZimmerWohnung ,die 2 Balkone sind nach Osten und Westen orientiert
85,9 qm Wohnfläche plus 11,9 qm Balkone in Summe 94 qm

Vorzimmer:                  12,4 qm
Abstellraum:                   1,6 qm
Gäste-WC:                      1,9 qm
Badezimmer:                  5,4 qm
Wohnzimmer:               37,4 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon:                            5,7 qm - vom Wohnzimmer, nach Westen
Schlafzimmer 1:            14,4 qm
Schlafzimmer 2:            12,7 qm
Balkon:                            6,2  qm von Zimmer 2, nach Osten

In Summe bietet dieses Objekt ca 97,8 qm Fläche

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten („HOFER“ einmal um die Ecke),mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, am anderen Ende des Siegesplatzes, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf.
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 15 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen (beginnt hinter dem Mühlwasser, an der Naufahrt) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 10 Min zur A22 bzw A23.

DIE WOHNANLAGE:
Zwischen zwei ruhigen Asperner  Seitengassen, der Lohwaggasse und der Lobaugasse (jeweils 30er Zone, kein Autobus), wo Einfamilienhäuser, alte Bauernhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Sommer 2017 diese moderne Wohnanlage erbaut. Im Bereich Lobaugasse entstehen ein Doppelhaus, dahinter Reihenhäuser, an der Lohwaggasse wird ein 4-geschossiges Wohnhaus errichtet.
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, Fenster dreifach verglast, elektrisch steuerbare Aussenjalousien, Einzelraumsteuerung Heizung,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 98 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 358.000,-- !!!
gewichteter qm Preis ca EUR 3.895,--

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ
Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien
 

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: andreas.repolles@best4living.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Aspern Siegesplatz - U2 Aspernstraße - Mühlwasser - Lobau - Donauspital

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 254516

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Opernring
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
12.888,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
85,90 m²
Nutzfläche m²
97,80 m²
Baujahr
2018

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau
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